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我的房子是農(nóng)村的，但村里說是危房要給我拆了，可以嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 16:25:02
即便被鑒定為危房，政府部門也無權對房屋直接強拆。
強拆的前提拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法。首先應當是有政府關于拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據(jù)行政強制法的規(guī)定履行其他告知等程序。
拆遷流程如下：
(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
(4)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(5)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)
(6)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
(7)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
(8)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?/p>
(9)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
(10)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。
(11)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
(12)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。
擴展資料：
《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！蔽７堪凑掌湮ｋU程度一共可以分為四個鑒定等級：
A級危房，是指結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全；
B級危房，是指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求 ；
C級危房，是指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；
D級危房是危險程度最高的一個等級，是指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
參考資料：
百度百科--拆遷
百度百科--農(nóng)村危房改造
百度百科--城市危險房屋管理規(guī)定
