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收房了才發(fā)現(xiàn)沒有驗收怎么辦
發(fā)布時間：2025-05-11 16:10:51
收房了才發(fā)現(xiàn)沒有驗收，如果發(fā)生了這種現(xiàn)象，購房者可以讓開發(fā)商承擔一定的違約責任的，具體的違約責任可以參考與開發(fā)商簽訂的購房合同當中的約定，房屋的消防、面積及結(jié)構(gòu)方面如果是沒有得到有關(guān)部門的驗收報告的，這樣的狀況下開發(fā)商將房屋交給業(yè)主是不可以的。
新房驗房需要注意哪些
1、觀察墻體是否有開裂空鼓的情況
購房者在進行驗收房屋的時候可以攜帶一些彩色粉筆或者安全錘等工具，這些工具主要是用于檢查房屋當中的墻面有沒有出現(xiàn)開裂空鼓等各種情況，如果在驗房的過程當中發(fā)現(xiàn)了墻面上存在空響等問題，那么就可以使用帶著的粉筆做上記號，等到全面檢查完畢之后，可以把問題通知給開發(fā)商進行處理。尤其是對于廚房以及衛(wèi)生間當中，因這兩個區(qū)域都是要鋪貼瓷磚的，如果墻面上發(fā)生了空鼓的狀況，那么鋪貼的瓷磚在經(jīng)過一段時間之后就會產(chǎn)生脫落的現(xiàn)象。
2、檢查門窗質(zhì)量
在驗房的時候一定要檢查好門窗的質(zhì)量，比如可以嘗試開關(guān)門窗感覺一下開關(guān)的過程當中是否是順暢的，檢查一下進戶門底部的位置跟地面的距離高度是多少，如果跟地面的高度是低于五公分的情況下，就要聯(lián)系開發(fā)商讓其進行處理，因為這種情況在進行地磚粘貼之后，很有可能會出現(xiàn)入戶門打不開的現(xiàn)象。
3、測量房屋實際面積
在驗房的時候需要帶上卷尺、本子以及筆等工具，房主需要對房屋的面積進行親自測量，這是為了確保房屋的實際面積跟合同所寫的面積是否相同，在測量之后如果發(fā)現(xiàn)差距是比較大的，那么一定要找到開發(fā)商讓其解決，一般都是采用多退少補的方式。
4、檢查下水道是否通暢
購房者在驗收房屋的時候可以帶上一個水桶，能夠更好地檢測到新房在下水道方面是否通暢，這一步也是很關(guān)鍵的，如果在驗房的時候沒有關(guān)注這一點，等到后期發(fā)現(xiàn)下水道不通暢是比較麻煩的一種情況。所以在進行驗房的時候，可以使用水桶往下水道里面倒水來關(guān)注一下水流是否留的比較通暢，如果水流的不怎么順暢，也要及時跟開發(fā)商進行溝通，這種現(xiàn)象有可能是在修建的過程當中，工人不小心將一些水泥砂漿撒到了水管當中。
5、防水驗收
對于廚房及衛(wèi)生間等區(qū)域的防水情況，購房者也應(yīng)該起到相應(yīng)的重視，因為如果防水沒有做好，一旦出現(xiàn)問題會給自身以及周圍鄰居的生活帶來非常大的影響，也建議在進行裝修的過程中，將廚房及衛(wèi)生間的防水再重新做一下，避免在施工時工人將原有的防水層進行破壞。
6、電路驗收
驗房當中還要將房屋當中所有房間的插座、開關(guān)以及燈具的配置情況都要檢查好，檢查看是否能夠正常使用，以及電閘和電表的開關(guān)位置安的是否合理，電表一定要可以正常的計數(shù)，而電閘的開關(guān)也要有比較好的接地措施，房屋當中具有的網(wǎng)線、電話線路及電視線路等都要在驗收的過程當中進行檢驗，確保都是可以正常使用。
