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買酒店式公寓需要注意什么 買酒店式公寓可以貸款嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 14:08:29
什么是酒店式公寓
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓型物業(yè)，集住宅、酒店、會所、餐飲等功能于一體，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，兼具自住與投資雙重功能。這類公寓通常配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間，裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍高于普通住宅，做到“拎包入住”，且地段好，租金高，但通常40年產(chǎn)權(quán)，用水用電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)。
買酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)
1、總價低：酒店式公寓單價低于同板塊住宅，且多為小戶型。
2、裝修好：酒店式公寓不僅配備齊全家電和生活設(shè)施，裝修標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅。
3、地段好，租金高：通常選址在交通便利的地段，出租率高，租金遠(yuǎn)高于普通住宅。
4、不受限購政策影響：酒店式公寓門檻低，適合外來人口和單身貴族。
買酒店式公寓的缺點(diǎn)
1、產(chǎn)權(quán)少，一般40年產(chǎn)權(quán)。
2、用水用電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
3、大多數(shù)沒有小區(qū)花園和燃?xì)?、陽臺。
4、梯戶比不正常，生活細(xì)節(jié)不便。
酒店式公寓與普通公寓的區(qū)別
1、用地性質(zhì)不同：酒店式公寓為商業(yè)用地，普通住宅為住宅用地。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：酒店式公寓為商住兩用產(chǎn)權(quán)，普通住宅為居住產(chǎn)權(quán)。
3、產(chǎn)權(quán)年限不同：酒店式公寓40年，普通住宅70年。
4、產(chǎn)權(quán)面積不同：酒店式公寓面積較小，多在90平方米以內(nèi)；普通住宅面積多樣。
5、內(nèi)部設(shè)施不同：酒店式公寓按星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，普通住宅設(shè)施完善。
6、物業(yè)管理不同：酒店式公寓有專門的客房服務(wù)，普通住宅由住戶自理。
7、價格不同：酒店式公寓售價高于普通住宅，多以經(jīng)營為主。
購買酒店式公寓需要繳納的稅費(fèi)
酒店式公寓分為住宅類和非住宅類，稅費(fèi)不同。住宅類需繳納契稅、抵押登記費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；非住宅類需繳納契稅、印花稅、交易登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
如何挑選酒店式公寓
1、配套設(shè)施：酒店式公寓精裝修，配備電器，但設(shè)施配置不同，配置越好越易出租。
2、區(qū)域選擇：投資者應(yīng)選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域，未來更易出租，升值空間大。
3、高出租回報率：純投資時，回報率是首要考慮因素。
4、與周邊住宅價差：同類地段，酒店式公寓售價應(yīng)低于住宅，目前折扣需更大。
5、產(chǎn)品全面考察：了解開發(fā)商用心程度，產(chǎn)品包括戶型設(shè)計、社區(qū)配置、物業(yè)服務(wù)。
買酒店式公寓可以貸款嗎
可以商業(yè)貸款，不可以公積金貸款，酒店式公寓屬于商用房性質(zhì)。
酒店式公寓購買注意
投資購買酒店式公寓時，需注意其得房率低，交易費(fèi)用高，還可能存在功能差、朝南房間少、住戶多等問題，需關(guān)注同質(zhì)化競爭、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、定價與市場預(yù)期租金的匹配度。
