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小高層18層一樓，花園面積210平方米，值得買嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:39:00
值得購(gòu)買。
花園面積210平，這個(gè)面積可是相當(dāng)?shù)拇罅?，這么大面積的院子對(duì)于小高層來(lái)說(shuō)可不多。單純看這個(gè)院子面積，就讓人有強(qiáng)烈的購(gòu)買沖動(dòng)。
以往的經(jīng)驗(yàn)看，一樓經(jīng)常會(huì)存在采光不太好，相對(duì)其他樓層比較潮濕，而且一樓人流比較多，私密性不太好，可能面臨小區(qū)馬路，而且蚊蟲多，比較吵雜等因素。
210平的院子足夠大，種些草養(yǎng)些花非常賞心悅目，晾曬衣物業(yè)很方便，休閑喝茶更是妙不可言。如果家里有老人的話，帶院子的一樓更是非常好的選擇，出行、遛彎啥的都相當(dāng)方便。
但總有讓人頭疼的地方，比如高空拋物，樓上不小心掉下來(lái)一些雜物不小心落到院子里，會(huì)帶來(lái)很多潛在的危險(xiǎn)。尤其垃圾不小心被人丟院子里來(lái)，那真會(huì)氣的罵爹罵娘。
裝修的時(shí)候要把防水防潮措施做好，不然墻面容易掉皮松散。做好隱私防護(hù)，避免隱私外泄。若物業(yè)許可，院子也要盡量做好防高空墜落物措施。我是比較鐘情于帶花園的房子。
如果買的是老小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等方面不太好的話，則要謹(jǐn)慎考慮。新的小區(qū)顧慮比較少，一般環(huán)境、物業(yè)都能得到保證。買房無(wú)小事，務(wù)必要多方面考慮考慮。
絕對(duì)不建議，
花園面積210平，我不認(rèn)為物業(yè)或者開發(fā)商能把它劃歸到你的名下。
就花園使用權(quán)而言，平米數(shù)越大越虛。
比如，一樓花園二三十平，樓上也不眼紅，湊湊活活就過(guò)去了，一般沒(méi)人給你較真。
可如果你家不是啥豪宅，面積也不是太大，給你花園面積210 平，你不覺(jué)得物業(yè)是把綠地圈給你了么？
這就好像是，他承諾地球都是你的。那你還真把地球都插上小旗當(dāng)成自己的?。?/p>
再說(shuō)了，18層的住宅樓，業(yè)主共有綠地面積大概才多少，怕不是把所有的共有綠地都給一樓了吧，那樓上的可就保不齊該眼紅了。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)，18層的一樓花園使用過(guò)程要注意的點(diǎn)：
1.是否能給花園圈圍欄，能否給窗戶做外裝防盜網(wǎng)，一樓的安全性確實(shí)不如高層。
2.是否能假設(shè)頂棚或者實(shí)木骨架。如果物業(yè)不同意這個(gè)，高空一個(gè)蘋果落下，再好的花園也無(wú)福消受。
3.樓間距如何，別光圖花園了，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)若不見陽(yáng)光可就慘了。
其實(shí)，跑狗，擼貓，庭院燒烤，這樣的愜意生活我也十分喜歡，但畢竟高層住宅不是私家別墅，畢竟還有左鄰右舍，樓上和樓再上[可愛]
所以，還是多考察考察，三思后行。
花園并非是好樓
舒適遠(yuǎn)勝于噱頭
我們家的花園220平，房子在小高層11層的一樓帶地下室產(chǎn)權(quán)250平，因?yàn)榛▓@本身就在負(fù)一層的位置，所以有一米八的土深度，挖了個(gè)私家泳池，種了很多菜很多花草，負(fù)一樓由于下面還有兩層車庫(kù)也沒(méi)有太多潮濕，還在采光最差沒(méi)窗戶的地方做了私家k房和影院，半夜也不吵鄰居，美滋滋
小高層一樓，配送210平方花園，必須買，這花園可以圈起來(lái)。
為什么？
為什么？
為什么？
一、一層不怕停電。高層停電難爬樓，但一樓無(wú)此憂。
二、一層可以賣小東西。君不見，以前好多一層都變商用了。
三、花園，二百多平方，可以園幾十平方種菜，解決吃菜問(wèn)題，關(guān)鍵自己可以種成無(wú)農(nóng)藥。 健康 無(wú)害。
四、一層有什么緊急情況，車可以直到門口，你懂的。
但一層必須裝監(jiān)控，幾個(gè)角度對(duì)準(zhǔn)樓上，預(yù)防高空拋物。
我也是一樓帶地下室與院子。坐標(biāo)揚(yáng)州
許多人不愿意買一樓的原因無(wú)非就以下四點(diǎn)原因：
1.光線不足
2.蚊蟲較多
3.濕氣重
4.擔(dān)心高空拋物
我說(shuō)下我買的這套的情況吧
1.關(guān)于光線：第一，我買的這棟首先是小區(qū)最東邊的最東邊戶，前排還有一棟樓，絕就絕在前面一棟樓與我這棟樓不是對(duì)齊的，而是偏西大概二十米，造成的結(jié)果就是我的房子正前方?jīng)]有房屋遮擋。第二，小區(qū)的南面是一條比較重要的交通路，四車道，馬路對(duì)面是一座商業(yè)中心五層樓的。第三，小區(qū)以低矮灌木類綠化為主，房屋前面無(wú)高大的樹。第四，東南方向的小區(qū)以11層為主，相隔這么遠(yuǎn)已基本遮擋不到陽(yáng)光了。缺點(diǎn)是下午及徬晚的陽(yáng)光較少，不過(guò)上午陽(yáng)光與下午陽(yáng)光不可兼得。
2.蚊蟲問(wèn)題：上面已說(shuō)小區(qū)綠化以低矮灌木為主，蚊蟲不可避免，但現(xiàn)在的房子都有紗窗等，夏天也多數(shù)在家里吹空調(diào)，另外周邊已經(jīng)基本都是城市化了，不會(huì)像農(nóng)村那樣有非常多的蚊蟲。所以能接受。
3.濕氣問(wèn)題：地下室安裝新風(fēng)系統(tǒng)，可以有效去除濕氣。另外早說(shuō)的是該小區(qū)地下共兩層，相比較沒(méi)有地下二層的地下室，濕氣會(huì)少點(diǎn)。但地下室冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)咱也不能忽略對(duì)不。
4.高空拋物：首先一點(diǎn)我家的是一共八層樓，要比11或者更好的要好很多，關(guān)于這點(diǎn)多多搞好領(lǐng)里關(guān)系，實(shí)在不行就裝個(gè)攝像頭對(duì)著上面。
如果這個(gè)花園是屬于一樓，計(jì)入房產(chǎn)證面積的話，那么，這樣的一樓可遇不可求，非常值得購(gòu)買！
市面上18層高的住宅樓還是比較常見的，按樓層來(lái)說(shuō)，一般一樓和頂樓是最便宜的。但是，凡事都有例外，如果頂樓帶閣樓，或者一樓帶花園，那么反而可能是最貴的，而且非常搶手，一房難求。
高層的一樓本來(lái)有很多缺點(diǎn)，比如隱私性不好，安全性也很差，蚊蟲較多，如果在南方的話，那么，潮濕問(wèn)題也不容忽視。所以，一樓通常賣的很便宜。但是，如果一樓有花園“加持”，那就是不一樣的情景了，不但賣得貴，而且一房難求。
為什么呢？ 因?yàn)檫@樣的一樓滿足了很多人都市田園生活的夢(mèng)想。既能享受住樓房的便利，又有自己的一方天地，在小院子里養(yǎng)養(yǎng)花，種種菜，曬曬太陽(yáng)，喝喝茶，看夕陽(yáng)余暉，日子悠哉樂(lè)哉地過(guò)去，非常愜意，樓上鄰居只有羨慕的份！
所以，就不難理解，這樣的一樓為什么特別搶手了。我單位幾個(gè)老領(lǐng)導(dǎo)，在哈爾濱的哈西買的高層，基本都買的這樣的一樓 ，帶花園的。可以說(shuō)，這樣的一樓很受大家，尤其退休體喜歡，非常接地氣。
拿你這個(gè)花園來(lái)說(shuō)，面積210平方米，相當(dāng)于10米*20米的面積，不算小了，能做很多事。如果你熱愛生活，那么這樣的帶花園的一樓非常適合你 。某種程度上，就像住別墅似的，但是，又比別墅便宜多了。
有個(gè)花園的感覺(jué)就是多了很多樂(lè)趣，好像在都市里也找到了一點(diǎn)“采菊東籬下，悠然見南山”的恬淡。
總之，這樣帶花園的一樓可遇不可求，如果別的方面都比較理想，沒(méi)有缺陷，比如樓間距較寬，不擋光等等，而且價(jià)格又不離譜，那么，是很值得購(gòu)買的！對(duì)此，大家怎么看呢？
在購(gòu)房的時(shí)候，我們面對(duì)很多選擇，很多選擇都拿不定主意，費(fèi)神傷腦，比如這里有位網(wǎng)友說(shuō)，小高層18層一樓，花園面積210平方米，值得買嗎？
花園有210平米的面積，很是誘人，購(gòu)買這種房子，要在哪些地方來(lái)思考呢？
核心價(jià)值在哪里對(duì)于居住在一樓，有什么樣的優(yōu)點(diǎn)，什么樣的缺點(diǎn)，大家可能都很熟悉了。
居住一樓的優(yōu)點(diǎn)是進(jìn)出方便，安全，上班高峰不用等待電梯；缺點(diǎn)是潮濕，下水道可能堵塞，影響居家隱私等問(wèn)題。
但是，這個(gè)問(wèn)題的一樓又和其他普通一樓又有區(qū)別，就是有210平米的花園。
大多數(shù)人我想是喜歡這花園的，不僅可以提供休閑 娛樂(lè) 的環(huán)境，而且增加使用空間，給居住帶來(lái)附加值。
最大的核心價(jià)值是，這個(gè)花園可能會(huì)價(jià)值上百萬(wàn)。如果是在重慶，重慶新掛牌的土地價(jià)格在1200萬(wàn)/畝左右，占地210平米的花園，這就價(jià)值370萬(wàn)，這370萬(wàn)元的花園，就是你購(gòu)買這套房的附加值，你購(gòu)買的這一樓，是不是很值得呢？
不知道你是哪個(gè)城市，不管是哪個(gè)城市，在城市中擁有這210平米的花園，是非常稀缺的，非常難得的一塊生活樂(lè)土。
風(fēng)險(xiǎn)在哪里按照一般的情況來(lái)說(shuō)，這一樓的花園是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的（花園有產(chǎn)權(quán)只有獨(dú)立別墅有產(chǎn)權(quán)，其他任何形式的建筑，包括聯(lián)排，花園洋房的花園都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)），這花園的面積是不會(huì)體現(xiàn)在你的產(chǎn)權(quán)證上的，這是開發(fā)商在修建的時(shí)候，把這210平米花園圍起來(lái)，“贈(zèng)送”給你的使用權(quán)。
既然是“贈(zèng)送”，那開發(fā)商就不會(huì)對(duì)你這花園的產(chǎn)權(quán)，花園的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
如果有一天，社區(qū)、街道或者規(guī)劃局要求你從這花園撤出，恢復(fù)成公共綠地，你沒(méi)有任何理由拒絕，這花園本身是公共綠地。
按照一般的規(guī)律，一樓的房?jī)r(jià)比其他樓層的房?jī)r(jià)要便宜，而你又花了高價(jià)購(gòu)買一樓；另一方面這花園沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，面臨購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，這種情況你是否愿意接受？
值得買嗎？我們不能簡(jiǎn)單地說(shuō)，這是否值得購(gòu)買。
按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一樓帶花園住宅的這種房子來(lái)看，個(gè)人使用是沒(méi)有任何問(wèn)題的，問(wèn)題是，未來(lái)是否會(huì)存在使用風(fēng)險(xiǎn)，這誰(shuí)都說(shuō)不清。
如果這小區(qū)的品質(zhì)比較高，我覺(jué)得還是可以選擇，畢竟來(lái)說(shuō)，這么大的花園增加了使用的空間，居住是很有舒適性的。如果你再對(duì)這么大的花園做一個(gè)裝修，做成一個(gè)小的公園景觀，那這居家就非常完美了。
品質(zhì)低的小區(qū)，這帶花園的一樓就不必購(gòu)買，這樣的小區(qū)居住5年之后，就是各種臟亂差，你多花了幾十上百萬(wàn)的錢反而沒(méi)有享受到一樓帶花園的舒適性，得不償失。
另外，一樓帶花園這種住宅在裝修的時(shí)候，是很費(fèi)裝修費(fèi)的，如果還有地下室，你就需要為了防滲水必須做土建，那裝修費(fèi)就更高，你在決定購(gòu)買的時(shí)候，裝修費(fèi)一定要考慮進(jìn)去，不能等到你裝修了，說(shuō)沒(méi)有準(zhǔn)備這么多裝修費(fèi)就麻煩了。
當(dāng)然，是否購(gòu)買，還得你自己根據(jù)自己的需求來(lái)決定。
綜上所述，
花園面積210平方米的一樓住宅有其優(yōu)點(diǎn)，也有其風(fēng)險(xiǎn)。
優(yōu)點(diǎn)很是誘人，這210平米的花園，即使是聯(lián)排別墅端頭位置，也不一定有這么大的花園，居住起來(lái)很是具有舒適性。
另一方面，這花園是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這你要面臨購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，在目前這種情況下，這還沒(méi)有什么太多的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，如果是高品質(zhì)的社區(qū)，一樓有210平米的花園，我的觀點(diǎn)是可以購(gòu)買。如果是品質(zhì)不高的社區(qū)，我的觀點(diǎn)還是不建議購(gòu)買。
北方可買，南方慎買
好小區(qū)可買，老舊小區(qū)慎買
樓距大可買，樓距小慎買
總樓層低可買，總樓層高慎買
具體說(shuō)說(shuō)
1.南方潮濕，如果不想房子長(zhǎng)小蘑菇，南方還是慎重考慮是否買一樓。
2.好小區(qū)從人員素質(zhì)，物業(yè)安保，公共衛(wèi)生等都會(huì)比較好，老舊小區(qū)這方面較差，如果買一樓，蚊蟲多，私密性不好，不是很舒適。
3.房子是否宜居，最重要的就是采光，通風(fēng)，日照，如果樓距太近，一樓會(huì)常年無(wú)日照，采光通風(fēng)也受限。
4.總樓層如果在7層以下，樓上就6家鄰居，高空拋物的可能性降低，實(shí)在不行，裝個(gè)攝像頭也能容易捕捉是哪家扔雜物。
我是“房地產(chǎn)先鋒號(hào)”，聊拆遷，看戶型，論過(guò)戶，買賣房避坑、維權(quán)，地產(chǎn)有關(guān)看這就對(duì)了！
我也是一樓，花園面積只40多平米，多想有個(gè)大面積的花園，規(guī)劃好，很美的
購(gòu)買一套房子，對(duì)一個(gè)家庭，對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一件非常值得重視的事情。
所以有些朋友在問(wèn)，小高層，18層1樓，花園面積210平米，值得購(gòu)買嗎？今天我們就一起來(lái)聊一聊，1樓帶花園的房子值得購(gòu)買嗎？需要注意些什么？
一，小高層18層1樓，花園面積210平米，值得買嗎？
房子涉及到的金額非常的龐大，每一個(gè)購(gòu)房朋友在買房之前，都想知道某一套房子是否值得自己購(gòu)買。
畢竟房子是消費(fèi)非常大的一類商品，每一個(gè)人都應(yīng)該引起重視，這一點(diǎn)無(wú)可厚非。
那么像這種小高層住宅，總高18層，1樓帶210平花園的房子，是否值得購(gòu)買還得分情況來(lái)看。第1種情況，花園是否真的贈(zèng)送？
我們必須明白開發(fā)商的套路是非常多的，很多時(shí)候說(shuō)好的贈(zèng)送花園，實(shí)際上都是算了價(jià)錢的。
所以在購(gòu)買這類帶有大面積花園的小高層之前，一定要確定這個(gè)花園是否真的贈(zèng)送。
這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房者結(jié)合房屋的總價(jià)，然后平均到房屋的面積，看看房屋的單價(jià)是否和市場(chǎng)價(jià)相符合。
如果價(jià)格非常的吻合，出入不大，那么就證明這個(gè)花園是贈(zèng)送的，我認(rèn)為有這樣的需求可以購(gòu)買。
第2種情況，花園沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
從另外一個(gè)角度來(lái)看，想要非常自由的使用贈(zèng)送的花園，一定要保障花園有產(chǎn)權(quán)。
所以如果花園有產(chǎn)權(quán)也是值得我們購(gòu)買的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不要購(gòu)買。
因?yàn)橐坏](méi)有產(chǎn)權(quán)，在使用的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)受到很多的限制，買的時(shí)候說(shuō)可以使用，實(shí)際上物業(yè)不讓你用各種挑刺。
……
的確如此，購(gòu)買1樓帶大花園的房子，大家都是非常高興的。
畢竟隨著生活水平的提高，現(xiàn)在的人越來(lái)越向往著好的居住環(huán)境，希望能夠提升自己和家人的居住體驗(yàn)感。但是1樓帶大面積花園的房子是否值得購(gòu)買要看價(jià)格，二要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
二，買房需要注意哪些問(wèn)題？
我們都知道房，地產(chǎn)市場(chǎng)分為了一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，一般情況下一手房市場(chǎng)相對(duì)簡(jiǎn)單。
但是在購(gòu)買一手房的過(guò)程當(dāng)中，我們也要面對(duì)開發(fā)商各種的套路。
那么今天我們就來(lái)看一看，購(gòu)買一手房，我們又需要注意些什么問(wèn)題呢？第1個(gè)注意問(wèn)題，小心銷售嘴里的坑。
我們都說(shuō)銷售是最騙人的，見人說(shuō)人話見鬼說(shuō)鬼話，反正就是讓你開心讓你買。
所以在購(gòu)買一手房的時(shí)候，一定要小心銷售嘴里面說(shuō)的一些坑，而且這些坑都是隱藏的。
比如在規(guī)劃某某重點(diǎn)學(xué)校，在規(guī)劃某某商業(yè)中心，這些都是需要我們?nèi)ヂ鋵?shí)的，而不是聽銷售講。
第2個(gè)注意問(wèn)題，房屋有非常良好的增值空間。
一個(gè)新房項(xiàng)目是否在未來(lái)有更好的增值空間，不是銷售能夠決定的，它只不過(guò)是為了更好的賣房子。
一個(gè)新房項(xiàng)目在未來(lái)是否會(huì)有更好的增長(zhǎng)空間，一定要看城市板塊和周邊的配套。
一是要大城市，尤其是人口在不斷的凈流入，二是板塊，距離市中心不遠(yuǎn)，周邊的規(guī)劃都算比較齊全，而且已經(jīng)動(dòng)工。
……
的確如此，購(gòu)買一手房需要我們注意這樣的一些問(wèn)題。
畢竟買房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件非常重大的事情，大家一定要自己多方面的去考察。考察清楚過(guò)后，再結(jié)合自己的實(shí)際需求，看看是否適合自己購(gòu)買。
三，小結(jié)
總的來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買一手房的過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商總是說(shuō)很多東西都是贈(zèng)送的。
比如1樓的花園，飄窗的面積，陽(yáng)臺(tái)的面積，甚至是院管的面積。
但是否真的贈(zèng)送，還得大家結(jié)合我國(guó)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，以及房屋的單價(jià)來(lái)衡量。然而我想提醒大家的是，房子涉及到的金額特別大，對(duì)絕大部分家庭而言，買房都需要消耗一輩子的積蓄。
所以在買房的時(shí)候，大家盡可能的去為價(jià)值買單，而不要去為某種贈(zèng)送面積或者折扣買單。
房子必定是我們最重要的資產(chǎn)，有價(jià)值的房子在未來(lái)的增值空間才會(huì)更大，能夠幫助我們家庭財(cái)富的提升。
我是 @重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！
