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房子沒住物業(yè)費(fèi)怎么收
發(fā)布時間：2025-05-12 05:43:44
房子沒有入住物業(yè)費(fèi)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行收取的。有的地區(qū)即便是業(yè)主沒有入住房屋，也要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的全款繳納。有些地區(qū)的物業(yè)費(fèi)則是按照50%到70%左右的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行繳納，根據(jù)不同的地區(qū)相應(yīng)的繳納額度也是有一所差異的，可以查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理政策來確認(rèn)具體的費(fèi)用。
不交物業(yè)費(fèi)會有那些后果
1、卷入司法麻煩
如果業(yè)主是沒有交物業(yè)費(fèi)的，這種情況下物業(yè)可以直接對業(yè)主進(jìn)行起訴處理，通常進(jìn)行起訴后得到的結(jié)果就是會讓業(yè)主將物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊處理，所以為了避免卷入司法麻煩當(dāng)中，盡量還是要主動的去將物業(yè)費(fèi)交好，如果說是因為物業(yè)本身出現(xiàn)了一些問題，沒有將該做的地方做好，這種情況下可以通過使用手機(jī)或相機(jī)留下一些證據(jù)，必要的時候可以拿出來維護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益。
2、進(jìn)入征信黑名單
業(yè)主不去繳納物業(yè)費(fèi)而且是出于惡意拒絕的狀況，即便是經(jīng)過了法院的判決還是不進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的繳納，這種情況下法院會將業(yè)主的這一種行為直接掛入征信系統(tǒng)。對于惡意拒絕交付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主法院選擇了將其納入征信黑名單中的方法，這種方法可以促進(jìn)業(yè)主自覺繳納物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，也能對一些惡意拒絕交物業(yè)費(fèi)的人進(jìn)行一種懲戒。
3、違反物業(yè)合同
物業(yè)管理本身就是指房屋所有權(quán)人通過一些方式來招聘物業(yè)企業(yè)，然后兩者會進(jìn)行合同簽訂，要求物業(yè)對房屋的一些公共場所及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期的管理養(yǎng)護(hù)，并且還要對小區(qū)中的公共秩序以及衛(wèi)生環(huán)境進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)。除非物業(yè)是違反了相關(guān)合同規(guī)定當(dāng)中的內(nèi)容的，不然的話如果業(yè)主沒有進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的繳納，就是違反物業(yè)合同的相關(guān)規(guī)定。
什么情況下業(yè)主能夠少交或者不交物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可以拒絕
根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，如果物業(yè)整體的服務(wù)質(zhì)量是達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主是有權(quán)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)拒繳的，但是這種情況下必須要具備比較充足的證據(jù)，并且要跟物業(yè)進(jìn)行交涉，不管交涉的結(jié)果如何，都要保留相關(guān)的證據(jù)，等到后期如果物業(yè)出現(xiàn)起訴的情況，可以將證據(jù)拿出來維護(hù)自身的權(quán)益。
2、未交房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商繳納
物業(yè)費(fèi)的繳納是從業(yè)主進(jìn)行收房的當(dāng)天開始算起的，一般情況來說，有些小區(qū)是直接會讓業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，也有半年的情況。如果業(yè)主在收房的時候檢測到房屋是出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題，并且對入住是有影響的，這種情況下就要及時跟開發(fā)商進(jìn)行溝通，要讓開發(fā)商進(jìn)行房屋的整改，在下一次交房之前房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行繳納。
