新聞資訊
普法問(wèn)答樓上衛(wèi)生間滲水致樓下天花板發(fā)霉，應(yīng)如何處理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:00:46
天花板漏水的原因多種多樣，其中一種常見的情況是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒(méi)有做好，導(dǎo)致漏水。這要求業(yè)主在裝修時(shí)嚴(yán)格規(guī)范施工，進(jìn)行三次閉水試驗(yàn)。第一次是在裝修工人進(jìn)場(chǎng)前，第二次是改水改電后重新做防水，第三次是在瓷磚貼完后，確保防水層不受破壞。
另一種情況是樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過(guò)暖氣管的套管漏出。此時(shí)，需要填實(shí)樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，確保密封性。另外，在日常生活中要注意避免地漏堵塞。
墻壁滲水也是導(dǎo)致天花板發(fā)霉的一個(gè)重要原因。墻壁洇水、滲水會(huì)導(dǎo)致墻壁產(chǎn)生霉斑和掉粉，這種情況的補(bǔ)救相對(duì)復(fù)雜，需要找到具體原因并針對(duì)性處理。
窗邊滲水則是另一種常見問(wèn)題，尤其是在雨天。這種情況通常是因?yàn)榇翱蚺c墻體之間的密封性處理不當(dāng)。使用密封膠可以有效解決這一問(wèn)題，而如果外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)，也會(huì)導(dǎo)致窗邊滲水。
一旦發(fā)生天花板漏水，首要任務(wù)是找出漏水的原因。根據(jù)《民法通則》第83條的規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害，排除妨礙，并賠償損失。如果樓上業(yè)主不履行法院判決，受損方可以自請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行維修，并向法院申請(qǐng)賠償。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，對(duì)于天花板漏水問(wèn)題，樓上業(yè)主應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，包括修復(fù)漏水并賠償樓下相應(yīng)損失。防水材料通常有5年質(zhì)保，管道有2年質(zhì)保，如果在質(zhì)保期內(nèi)非人為因素導(dǎo)致漏水，樓上業(yè)主可以向開發(fā)商索賠。
