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根據(jù)物業(yè)管理和商品房的相關(guān)規(guī)定，基本建筑的門窗和護(hù)欄是不允許改動(dòng)的，因?yàn)樵诮ㄖ┕み^(guò)程中，所有材料都必須經(jīng)過(guò)消防和房管局的驗(yàn)收，所以所有門窗和護(hù)欄都是合格的。如果改了，安裝工藝和產(chǎn)品本身可能達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所以基本上不允許該房產(chǎn)的門窗和護(hù)欄。同時(shí)，外墻上面的窗戶雖然不允許換，但如果是室內(nèi)的窗戶可以換。即使需要改造，也必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，經(jīng)有關(guān)部門許可，可以進(jìn)行改動(dòng)，但使用的顏色和材料必須與建筑相似，以保證整個(gè)建筑的整體性。保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問(wèn)題造成的，受害人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人可以向承包人索賠。因維修不及時(shí)造成新的損壞的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成業(yè)主、使用人或者第三人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，業(yè)主、使用人或者第三人可以向建設(shè)單位要求賠償。建設(shè)單位可以向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方要求賠償。第十五條規(guī)定，因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由造成延誤的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。超過(guò)保修期，外墻脫落，造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由建筑物所有人、管理人承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說(shuō)，建筑物屬于單位的，由單位承擔(dān)責(zé)任；建筑物為商品房的，由業(yè)主和住宅物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條的規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施，其擱置物、懸掛物脫落，給他人造成損害的。業(yè)主、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橥鈮κ切^(qū)的公共部分，物業(yè)部門應(yīng)該有義務(wù)對(duì)公共部分進(jìn)行維護(hù)和管理。了解建筑物外墻脫落是誰(shuí)的責(zé)任。首先要知道一個(gè)房間的外墻保修期有多長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間的保修期從開發(fā)商交房的時(shí)間開始，主要以交房合同的日期為準(zhǔn)，而一套房子的保修期則以五年為準(zhǔn)。

需要知道建筑物外墻是在保修期內(nèi)還是保修期外脫落。如果建筑物外墻在保修期內(nèi)脫落，經(jīng)確定是質(zhì)量問(wèn)題造成的，無(wú)論發(fā)生什么情況，帶來(lái)什么影響，受害者都可以規(guī)范對(duì)開發(fā)商的相應(yīng)賠償，開發(fā)商可以向承包人追償。如果因維修不及時(shí)而造成新的損壞，則應(yīng)由對(duì)延誤負(fù)責(zé)的一方承擔(dān)責(zé)任。如果建筑物的保修期已經(jīng)超過(guò)5年，外墻瓷磚已經(jīng)慢慢開始脫落，造成人身影響或財(cái)產(chǎn)損失，那么就需要由建筑物的所有人和管理人承擔(dān)賠償責(zé)任。單位建筑外墻脫落造成損壞的，則該建筑屬于單位，承擔(dān)全部責(zé)任；房屋外墻脫落，由物業(yè)部門和小區(qū)業(yè)主負(fù)責(zé)。