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業(yè)主裝修時(shí)在梁上打孔,房屋保質(zhì)期失效
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:26:14
是可以的，嚴(yán)重甚至可以追責(zé)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5、13條等規(guī)定，業(yè)主在裝修前需先向物業(yè)報(bào)備、登記，嚴(yán)禁私自在梁、柱、承重墻體、屋架、懸索等承重結(jié)構(gòu)動(dòng)工和變動(dòng)。物業(yè)公司有權(quán)勒令業(yè)主停止裝修，及時(shí)整改，并上報(bào)相關(guān)部門。
具體步驟:
法律依據(jù)】
根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定：嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（梁、柱、承重墻體等）。業(yè)主私自在梁上打孔可能會(huì)涉及違法，應(yīng)立即停工整改，將情況上報(bào)給所在地區(qū)的房管部門或住建局。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【停止裝修】
當(dāng)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主有私自在梁上打孔的行為，當(dāng)場(chǎng)要求業(yè)主立即停止裝修，若業(yè)主不在場(chǎng)或裝修師傅在場(chǎng)但不愿配合物業(yè)工作，可以暫時(shí)停水、停電強(qiáng)制要求整改。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【整改通知】
通知業(yè)主詳細(xì)說(shuō)明情況，下達(dá)正規(guī)“整改通知”，要求業(yè)主給出可行、安全的修補(bǔ)及整改方案，寫明一切責(zé)任由私自打孔的業(yè)主承擔(dān)、限期整改，并要求業(yè)主本人簽字、按手印，復(fù)印存檔或拍照留證。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【上報(bào)部門】
一般物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在私自在梁上打孔的行為，不會(huì)直接上報(bào)管轄部門，建議與業(yè)主私下協(xié)商處理，簽整改通知或承諾書，勒令限期整改到位。若業(yè)主拒絕執(zhí)行或到處投訴，物業(yè)公司整理證據(jù)上報(bào)給房管局、住建局等相關(guān)部門，直接讓正規(guī)部門處理。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【前期物業(yè)】
如果是作為開發(fā)公司投票選舉出的前期物業(yè)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自在梁上打孔，需要上報(bào)給開發(fā)商或承建商，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)是否會(huì)影響整體結(jié)構(gòu)，是否會(huì)破壞墻體承重等，事先給出整改或修復(fù)方案。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【建議意見】
小編所在小區(qū)一般是安裝中央空調(diào)時(shí)在梁上打孔，建議物業(yè)公司門崗管控好裝修工人進(jìn)出，要求安裝空調(diào)時(shí)在物業(yè)開具“臨時(shí)放行單”，主要是讓安裝工人去物業(yè)辦公室了解安裝空調(diào)的注意事項(xiàng)，不明白的由工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【溫馨提示】
建議物業(yè)公司留存現(xiàn)場(chǎng)的照片及相關(guān)錄音，準(zhǔn)備業(yè)主接房時(shí)簽訂的裝修申請(qǐng)書、裝修注意事項(xiàng)、業(yè)主規(guī)約、服務(wù)協(xié)議等文件，以防業(yè)主投訴物業(yè)公司監(jiān)督工作不到位、沒(méi)有告知禁止事項(xiàng)等。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
END
注意事項(xiàng)
不講理、不懂法的業(yè)主可能會(huì)投訴物業(yè)監(jiān)管不到位或沒(méi)告知，建議物業(yè)留證據(jù)。
記?。何飿I(yè)公司沒(méi)有罰款的權(quán)利，要上報(bào)正規(guī)部門懲罰、整改。
