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法律分析：物業(yè)收取停車費(fèi)合法需視情況而定，物業(yè)收取的停車費(fèi)基本是兩種性質(zhì)，一為土地使用費(fèi)，二為保管費(fèi)用。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。