新聞資訊
別墅獨(dú)用面積是什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:38:13
別墅的獨(dú)用面積,是指儲(chǔ)藏室、一樓院落等本戶獨(dú)自使用的建筑所占土地面積。房屋證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
關(guān)于別墅土地使用權(quán)面積的計(jì)算如下：
1、別墅面積是按照其建筑面積和占地面積分別計(jì)算的；建筑面積為地下室建筑面積+每層的建筑面積之和計(jì)算，具體計(jì)算要求參照建筑面積計(jì)算規(guī)范執(zhí)行；占地面積是指別墅規(guī)劃占地面積；這兩個(gè)指標(biāo)在房產(chǎn)證中是分別標(biāo)注的；
2、所謂天地樓就是城鄉(xiāng)結(jié)合部常見的個(gè)人沿路邊建筑的樓房罷了，底層商鋪，往上住人；其建筑面積計(jì)算基本同上；占地面積一般是按規(guī)劃面積計(jì)算或者從路中心算至樓后墻外邊線，長(zhǎng)度按實(shí)際計(jì)算。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第十二條
土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。
