新聞資訊
在成都限購的情況下，值得買公寓嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 21:12:10
隨著各個城市調(diào)控政策不斷升級，在限購限貸的情況下，公寓逐漸成了一個炙手可熱的選擇。面積小、低總價、門檻低、不限購、不限貸、不占用住房貸款......公寓這些獨有的產(chǎn)品屬性不僅受到了很多投資客的青睞，也促使不少剛需開始將這個新的置業(yè)方向列入考慮范圍。
除一線城市外，按照大多數(shù)商住公寓的面積大小即30㎡來算，絕大多數(shù)二線城市公寓的均價都在1-1.5W之間，一套公寓的總價基本會在30-45W之間，相對于動輒百萬的商品住宅，購買公寓所要付出的總資金成本確實低了不少。而公寓的首付比例一般為50%，貸款年限為10年，簡單計算一下，如果要購買一套公寓，那么大致會需要15-22.5W左右的首付款，按照目前基準利率的1.1倍計算，每個月的月供會在1619.73元-2429.6元之間，房貸壓力明顯也比商業(yè)住宅要小。
雖然很多人表示看不清現(xiàn)在的房價走勢，不敢出手買房，但是購買商住公寓的風(fēng)險對于購房者來說，基本是在可控范圍內(nèi)的。對于手中有閑錢的投資者，商住公寓的總價低，利用商業(yè)貸款杠桿再加上房屋的保值能力，綜合收益率起碼比理財產(chǎn)品要高得多。對于剛需，中心城區(qū)的公寓完全可以當(dāng)做住宅的替代品，買來自住也是極好的。
但是市面上公寓產(chǎn)品有很多，在做選擇時，如果要遇到小開發(fā)商、五證不全、位置偏遠、土地有問題等情況，投資者和剛需可都要三思而行了。到底如何才能選出高性價比的公寓產(chǎn)品呢？聊宅小編以為，可以根據(jù)以下四個因素來衡量。
1.選擇核心地段
無論是投資還是自住，買公寓最重要的是要依附區(qū)域內(nèi)住宅和商業(yè)的高溢價，所以一定要選擇核心地段，以改善型為主的區(qū)域或者地段偏遠的地方，千萬不要選。另外，剛需在選擇公寓產(chǎn)品的時候，可以結(jié)合自身的實際需求出發(fā)，優(yōu)先選擇主城區(qū)，不僅能提供好的居住體驗，還有很強的抗風(fēng)險能力和較大的升值空間。即便是純粹用來投資，中心城區(qū)人口比較密集，公寓的出租率和投資回報率也都是很可觀的。
2.首選大品牌開發(fā)商
現(xiàn)在買房子已經(jīng)不僅僅是為了房子本身了，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)等都是需要購房者考慮的附加價值，而房子只是一種載體，所以買房自住或者投資都要首選大品牌開發(fā)商的房子。在上一輪房價普漲的階段過去后，未來房地產(chǎn)市場只會越來越分化、細化，大品牌開發(fā)商的房子價格高都是有道理的，越高品質(zhì)的房子未來就越有競爭力和升值潛力。
3.交通很重要
在選擇公寓所處地段的時候，交通就是一大重要參考因素。如果能選擇購買有地鐵或者即將開通地鐵的公寓項目，入手后用來自住的話，日常出行方便；用來投資的話，也能在一定程度上擴大租客的范圍，提高出租率。因此，想選到一套高性價比的商住公寓，交通因素必定不容忽視。
4.盡量買精裝修公寓
公寓的面積比較小，想要充分利用到每一處空間，不僅需要專業(yè)設(shè)計人員進行規(guī)劃，還需要選擇比較高質(zhì)量的裝修材料，裝修設(shè)計費用和材料費等會讓整個公寓的裝修成本增加不少，所以在選擇公寓時，購房者要盡量選擇精裝修的公寓，這樣可以節(jié)省很大的人力、物力與財力。
根據(jù)以上幾個要素，聊宅小編大致梳理了一下鄭州市場各個區(qū)域的情況，總的來說鄭州不同區(qū)域的公寓產(chǎn)品差別還是很大的。
作為鄭州商品住宅房價的領(lǐng)頭羊，鄭東新區(qū)的公寓也是很值得我們期待的，但同時要注意謹慎對比，小開發(fā)商和周邊環(huán)境不好的項目仍然是存在的。這一區(qū)域投資性價比較高的應(yīng)該屬萬科譽了，萬科打造的精裝修公寓產(chǎn)品，地鐵3號線、5號線經(jīng)過于此，還位于高鐵片區(qū)的寫字樓之間，投資回報率應(yīng)該會比較高，再加上后期萬科物業(yè)的服務(wù)水平，很有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
金水區(qū)的公寓產(chǎn)品，地段都是很不錯的，交通便利，配套醇熟，但真正可以放心選擇的產(chǎn)品卻并不多，要么是經(jīng)驗和實力不足的小開發(fā)商，要么就是五證不全，還有的是土地有問題，總之這一區(qū)域的公寓產(chǎn)品有些尷尬，選擇的時候有必要細致了解一下。
中原區(qū)的公寓產(chǎn)品也挺多的，但有些質(zhì)量不敢保證，靠譜一些的項目比如華強，幾乎沒多少在售房源了，錦藝、鑫苑的公寓也已經(jīng)售罄?；轁鷧^(qū)的公寓產(chǎn)品質(zhì)量是可以的，永威、美景都可以考慮，但同樣只有少量房源在售。
二七區(qū)的公寓產(chǎn)品無論是從位置、配套還是開發(fā)商實力上來看都很一般，離主城區(qū)的距離也不夠近，租金收益不會太樂觀。高新區(qū)的話，公寓產(chǎn)品太多了，距主城區(qū)又遠，在這里工作的剛需可以考慮，但不建議投資，這里房價本身不是很高，日后公寓的出租率難以保證。管城區(qū)的生活環(huán)境實在不怎么好，購買風(fēng)險較大。經(jīng)開區(qū)的公寓產(chǎn)品質(zhì)量一般，最重要的是缺乏生活配套、交通不便，目前居住需求有限，如果長期在這一區(qū)域內(nèi)工作可以考慮。
- End -
▼
本文版權(quán)歸【聊宅】所有，轉(zhuǎn)載請注明來源。
