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買房面積少了究竟去哪了
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:01:45
買期房，購房者從樣板間看到是上百平的房子，但是交房時(shí)使用面積卻不足百平，這是為什么？其余的房屋面積去哪了呢？其實(shí)你可能忘了這個(gè)房產(chǎn)名詞。小編為大家分享一下關(guān)于它的內(nèi)容。
一、什么是公攤面積？
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
公攤面積其實(shí)就是指在一棟建筑物中，所有產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分的建筑面積。通常，樓層越高，公攤面積越大，最高可達(dá)到24％，其實(shí)這樣算起來，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房款花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項(xiàng)呢！
二、公攤部分有哪些？
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積、電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等。
公攤面積越小，也就代表著自己房屋的套內(nèi)建筑面積越大，也就是說業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少。
三、公攤面積越小越好嗎？
未必，物極必反。公攤面積畢竟是公共面積，那低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能會(huì)影響生活，比如大家電大家具不能過，這樣反而給生活帶來不便。
四、如何選購合適公攤房？
1、多層住宅公攤率為7-12％
多層建筑（大于3層，小于7層）其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。
2、小高層住宅公攤率為10-16％
小高層建筑（7層-11層）公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況。不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。
3、高層住宅公攤率為14-24％
高層住宅（10層及以上）的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井強(qiáng)電井弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8％
一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
老話說，技多不壓身！無論買新房還是買二手房，購房者都應(yīng)該準(zhǔn)備充足，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和購房需求，相信一定能在短時(shí)間內(nèi)找到房源的。
