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建筑開敞空間的面積計(jì)算問題——門廊/外廊/挑廊/檐廊/架空走廊/騎樓/過街樓
發(fā)布時間：2025-05-17 15:25:04
在建筑工程的建筑設(shè)計(jì)和面積計(jì)算中，《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013為各類開敞空間的界定提供了明確的規(guī)則。開發(fā)商以往的策略如今已受到嚴(yán)格約束，其中，外廊和灰空間的界定尤為微妙，如室內(nèi)空間的2.2米高度標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)外空間的判定、圍護(hù)結(jié)構(gòu)與維護(hù)設(shè)施的區(qū)分，以及外廊半面積的爭議點(diǎn)。
對于有頂蓋的室外走廊，其面積計(jì)算引發(fā)了不少討論。規(guī)范中，是否計(jì)入全面積或僅算一半，需要考慮結(jié)構(gòu)懸挑和頂蓋的存在。例如，檐廊的公共開放性特性使其免于全額計(jì)算，而陽臺、走廊的劃分則基于其結(jié)構(gòu)屬性。挑廊和陽臺（室內(nèi)部分可能存在爭議）的面積計(jì)算通常是半數(shù)，而陽臺、檐廊和門廊/雨棚則按頂蓋投影面積的一半計(jì)算，無柱雨棚則根據(jù)出挑距離來區(qū)分。
騎樓的底層公共空間通常不算面積，但沿街的騎樓如果包含承重柱，則需要計(jì)入。挑廊下方的空間處理上，盡管可能存在公共開放性的問題，但目前并無明確的面積計(jì)算規(guī)則，通常遵循騎樓的處理邏輯，即不計(jì)入面積。架空走廊的情況則較為復(fù)雜，有頂蓋的全面積計(jì)算，無頂有護(hù)欄的則半面積，而明確無頂蓋的護(hù)欄則算一半，柱子的計(jì)算則參照檐廊的規(guī)則。
建筑面積的定義以樓地面為主，屋頂不計(jì)入。過街樓的上層通常算全面積，但首層根據(jù)具體描述可能不計(jì)入。騎樓底層的開放空間通常不計(jì)面積，樓下非道路部分可能同樣被排除。架空走廊底層的性質(zhì)類似騎樓，其面積計(jì)算取決于公共性的判斷。
陽臺的面積計(jì)算取決于其結(jié)構(gòu)，頂層無頂?shù)年柵_可能按陽臺規(guī)則處理。露臺的定義較為嚴(yán)格，頂層一般不計(jì)入面積。陽臺和露臺的區(qū)分在小面積時可能引發(fā)爭議，規(guī)范傾向于按照露臺的處理方式。規(guī)范的邏輯清晰，主要考慮因素包括頂蓋的存在、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的界定、承重性質(zhì)和公共空間的開放性。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)和設(shè)施對空間的影響深遠(yuǎn)，通常計(jì)入面積，但某些無頂蓋的區(qū)域如院子、架空走廊和陽臺則需遵循規(guī)范規(guī)定。開放性是決定是否計(jì)入面積的重要因素，特別是承重柱對于陽臺的界定。在容積率寬松的條件下，造價因素可能影響面積的選擇。我們熱切期待讀者針對具體案例提供指正和深化理解。
