新聞資訊
悶頂層建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:02:57
如果悶頂層的層高超過2.2米，那它的面積是按照全面積計(jì)算，也就是長x高。而對于層高在1.2米到2.2米的悶頂層，是按照它的二分之一的面積算入建筑面積內(nèi)，而當(dāng)悶頂層的層高小于1.2米，一般情況下是不會(huì)計(jì)入建筑面積內(nèi)的。
房屋面積有哪些
1、建筑面積
建筑面積包含的范圍比較廣，他不僅僅是包含了內(nèi)部各個(gè)房間，也包含了陽臺(tái)面積、墻體占用面積、公共面積等，大部分情況下計(jì)算房屋價(jià)格是按照建筑面積來算。
2、使用面積
使用面積通俗點(diǎn)說就是平常能夠使用到的面積，比如廚房面積、衛(wèi)生間面積、客廳面積、臥室面積等，前面幾就屬于使用面積。
3、公攤面積
公攤面積是指大家公用的面積，比如電梯所占的面積就屬于公用面積，室外樓梯所占的面積也屬于公攤面積。
4、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積包含了房屋的使用面積和墻體占用的面積，還有陽臺(tái)的面積，套內(nèi)的面積主要包含的就這三個(gè)部分。
5、預(yù)測面積
預(yù)測面積主要是以圖紙的形式呈現(xiàn)，但一般會(huì)有兩種圖紙，一個(gè)是在未完工之前作出的預(yù)測面積圖紙，還有一個(gè)是房屋已經(jīng)完工作出的預(yù)測房屋圖紙。
6、實(shí)測面積
這個(gè)是由開發(fā)商請的專業(yè)測繪人員進(jìn)行測繪的面積數(shù)據(jù)，一般是在整個(gè)房屋竣工后就可以進(jìn)行測繪。
7、合同約定面積
合同約定面積就是只買賣雙方在合同中標(biāo)明的房屋面積，一般合同約定面積不能夠跟實(shí)際房屋面積有太多的偏差。
8、產(chǎn)權(quán)登記面積
產(chǎn)權(quán)登記面積是會(huì)直接在產(chǎn)權(quán)登記證上顯示的，但是這個(gè)面積也是在進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)需要業(yè)主自己出示的，而這個(gè)面積的來源是由房地產(chǎn)進(jìn)行測量出來的面積，后續(xù)房屋登記部門會(huì)根據(jù)測繪面積在房產(chǎn)證上進(jìn)行登記并計(jì)入檔案。
買房子時(shí)關(guān)于房屋面積要注意哪些
1、購買房子在簽訂合同之前一定要跟對方明確，是否合同中約定的面積跟實(shí)際面積相同，如果存在偏差一定要讓對方說清楚具體的偏差在哪里，偏差到底有多少，以防偏差帶大給自己帶來損失。
2、一般房子都會(huì)分為幾種圖紙，在每次拿到圖紙前一定要仔細(xì)觀察，像一些公攤面積的車位問題，有些開發(fā)商會(huì)將這些車位租出去，而對于這種情況這個(gè)面積就不屬于公攤面積，在計(jì)算房屋面積是這部分面積不應(yīng)該被算入。
3、因?yàn)樵谟?jì)算房屋房產(chǎn)價(jià)格時(shí)公攤面積是會(huì)算入總面積內(nèi)，而這個(gè)公攤面積的大小所帶來的影響還是較大的，所以對于公攤面積也需要了解它的具體面積是多少，以防公攤面積超出規(guī)定的比例。
