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業(yè)主亂建物業(yè)如何管理
發(fā)布時間：2025-05-11 14:12:08
問題一：物業(yè)管理對私搭亂建房管所有什么責任 房管所沒有責任。
業(yè)主私搭亂建是違反了我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，不是房管所處理的范圍，應當由當地城管執(zhí)法隊處理的范圍，當地城管執(zhí)法隊在正在違法搭建時及時拆除是可以的，但是已經建好的違法建筑必須通過行政執(zhí)法程序處理。
房管所是從事室內違法建設的行政處理單位，房管所沒有行政法人地位，必須報告上級單位房地局才能對違法建設進行行政處罰。
我國目前的行政執(zhí)法程序非常復雜，執(zhí)法部門不作為的也非常多，導致違法建筑越建越多，處罰力度不夠，我國的 *** 管理應當改革了。
問題二：物業(yè)在小區(qū)內亂搭亂建，應該找什么部門解決 聯合小區(qū)業(yè)主集體給物業(yè)施壓。
問題三：小區(qū)業(yè)主私搭亂建違反的是哪一條法律規(guī)定 我國《物權法(草案)》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外”。根據國務院《物業(yè)管理條例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。
條例明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內禁止損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分和共用設施。因此，業(yè)主不能擅自住改非。如果要改，必須征求相關業(yè)主的同意，而且要經業(yè)委會蓋章。之后，才能到工商部門辦理登記。
問題四：物業(yè)有權利起訴業(yè)主私搭亂建嗎 可以。
依據的物權法及其司法解釋《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號
第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
私搭亂建違反的是《住宅室內裝飾裝修管理辦法【建設部令[2002]110號】》，屬于違法行為并妨礙物業(yè)服務與管理，物業(yè)可以依據此條起訴。
問題五：小區(qū)個別業(yè)主亂搭亂建,物業(yè)不管怎么辦 物業(yè)只有勸阻權，沒有強制執(zhí)法權力，把自己本分工作做好就可以了，或者匿名打城管或者是建委電話舉報
問題六：多數業(yè)主樓頂亂搭建 小區(qū)物業(yè)糾紛怎么處理 可以找到當地的城建執(zhí)法部門上門執(zhí)法，也可以找當地的新聞媒體上門曝光。
問題七：鄰居亂搭建物業(yè)不管怎么辦 占用公共樓道是不對的。
物業(yè)有秩序維護責任。
如果物業(yè)沒有定期巡邏檢查，沒有發(fā)現已經失查了。接到投訴沒有及時勸導制止更是不對。
鄰里關系的事咱們不好直接觸碰，雖然占用不對，甚至影響通行或是消防安全，但是咱們去說有點被誤以為多管閑事等。
有業(yè)委會，業(yè)委會也有責任的。
要么就投訴到房管局物業(yè)辦，讓主管部門給物業(yè)公司施壓。
要么報給社區(qū)辦事處處理。
希望能給你參考。
問題八：小區(qū)業(yè)主亂搭亂建 怎么辦 可以投訴至當地街道辦或者住房監(jiān)督局（一般是建設局）
問題九：作為物業(yè)管理公司應該如何處理業(yè)主違規(guī)加建這樣的事件? 業(yè)主在裝飾裝修前，應先告訴物業(yè)企業(yè)，物業(yè)企業(yè)應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。對業(yè)主有違規(guī)加建的，物業(yè)企業(yè)應當制止，并及時向有關部攻報告。有關行政管理部門 在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
問題十：物業(yè)隨意亂建房,業(yè)主有權利反對嗎? 建房要有合法資質合法批文的，可以投訴舉報的，還可以訴訟。
