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主城區(qū)“老破小”值得買嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:51:29
買市區(qū)舊樓還是買郊區(qū)新房，這讓許多購(gòu)房者感到糾結(jié)。市區(qū)舊樓上班通勤方便，公攤面積小，但小區(qū)新房的配套、公共設(shè)施和環(huán)境都要好很多。預(yù)算有限的情況下，許多購(gòu)房者會(huì)選擇市區(qū)的二手房。這種二手房為什么受歡迎呢？當(dāng)然是因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。那么，地段好又便宜的老破小值得買嗎？
一、看保值效果
購(gòu)房者買到老破小的二手房，保值沒有問題，大幅升值有些困難。首先，房齡太久的房子，比如超過20年的老房子，貸款會(huì)受到影響，因?yàn)殂y行規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴(yán)格的會(huì)規(guī)定不能超過15年，所以房齡太久，貸款年限就貸不到最長(zhǎng)年限。另外，老房子可能會(huì)遭遇拆遷安置，房屋可能地段偏遠(yuǎn)，或者補(bǔ)償款不盡人意，買到手的可能是個(gè)燙手山芋。
二、看小區(qū)環(huán)境
老小區(qū)房子密集，沒有綠化，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好。發(fā)生火災(zāi)，消防車可能進(jìn)不去；物業(yè)維護(hù)成本高，管理較差，車位不足，導(dǎo)致車主胡亂停車，早上可能會(huì)堵車，滴滴按喇叭，打擾居民休息。
三、看裝修成本
買到房子后，翻新前要先毀掉原來的裝修部分，裝修成本并不低。而對(duì)于首次置業(yè)的剛需買房者，特別是追求品質(zhì)的年輕人，則不建議買這類房，居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個(gè)三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉(zhuǎn)手，遇上二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。
已經(jīng)決定要購(gòu)買老破小二手房的購(gòu)房者，買之前一定要問清楚房子的剩余使用年限，親自考察房屋質(zhì)量和小區(qū)周邊環(huán)境，留意小區(qū)居住人。若有老人居住，可能會(huì)帶來諸多不便。
凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行。對(duì)于預(yù)算有限的人特別合適。而且雖然面積小，但功能塊都很完善，一般都是多層建筑，公攤面積小。目前，廣州二手房市場(chǎng)降溫明顯，議價(jià)空間大，這個(gè)時(shí)候去淘房，或許能夠選到很不錯(cuò)的房子噢！
