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毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)在購房中至關(guān)重要。毛坯房驗收應(yīng)包含所有外飾面、公共區(qū)域、管道及電氣設(shè)備等。具體而言，陽臺、雨罩的外飾面需完成裝修，公共設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計文件要求，各種管道需通過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試。毛坯房屋面項目應(yīng)完成蓄水、淋水試驗，戶門以內(nèi)房間的頂棚、地面應(yīng)平整、無裂縫，地漏與泛水坡度需符合設(shè)計要求，防水層、保護(hù)層應(yīng)嚴(yán)格按照建筑要求完成。毛坯房驗收需滿足《建筑法》規(guī)定的綜合驗收合格條件，包括土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收，并取得《竣工驗收證書》。

購房者在驗房前應(yīng)要求開發(fā)商提供證明材料，包括主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，取得驗收合格證明文件；供水、綠化、供電、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施取得驗收合格證明文件；庭院道路、照明等配套設(shè)施竣工驗收合格，出具驗收報告；已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。購房者需準(zhǔn)備量具、電鉗工具、輔助工具等進(jìn)行細(xì)致檢查，包括外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道、入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等。檢查插座、開關(guān)、可視對講、緊急呼叫按鈕等電氣設(shè)備是否正常工作。檢查水路是否合理設(shè)置，暖氣管道安裝是否嚴(yán)密牢固，查看打壓試驗記錄。檢查排水/污管道是否通暢，有無蓄水防臭彎頭。

毛坯房驗收發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。問題不嚴(yán)重時盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，或到法院起訴要求賠償。驗房時發(fā)現(xiàn)上、下水不通問題，要求開發(fā)商檢查后說明原因。驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房與合同簽訂的商品房不一致，可根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。驗房時發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積誤差超過3%，可選擇接受實際面積或退房。發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)不合格，應(yīng)立即退房。