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什么是日本的2LDK房屋
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 15:10:13
2LDK是日本房屋介紹的一種說法，2LDK相當(dāng)于兩室一廳?！癓”指起居室(living room)，“D”指飯廳(dining room)，“K”指廚房(kitchen)，而開頭所帶的數(shù)字“1”或“2”等則是表示獨(dú)立房間的數(shù)量。
隨著日本游的興起和日本民宿政策的放開，日本普通的住宅民宿也成了赴日游玩國(guó)人的住宿選擇。同時(shí)，日本房產(chǎn)也漸漸成為很多國(guó)人海外投資的新寵，人們對(duì)日本的住房也越來越感興趣。
日本住宅房有公寓和一戶建兩種。住宅大小用蹋蹋米的數(shù)量來計(jì)算，土地面積一般以坪計(jì)算，其換算如下:
1坪=3.31平方米
1帖/畳 = 1.66平方米
房間的格局則是用“1DK”、“1LDK”、“2LDK”、“3LDK”等形式來表示。
“L”指起居室(living room)，“D”指飯廳(dining room)，“K”指廚房(kitchen)，而開頭所帶的數(shù)字“1”或“2”等則是表示獨(dú)立房間的數(shù)量。
所以，用中國(guó)通用的房型來講的話，“1DK”相當(dāng)于一室開間帶一間獨(dú)立廚房，“1LDK”相當(dāng)于一室一廳，“2LDK”相當(dāng)于兩室一廳，“3LDK”相當(dāng)于三室一廳。
對(duì)于日本人來說公寓和一戶建如何選擇呢?一般來說單身愿意選公寓，結(jié)婚后特別是有孩子后還是傾向于一戶建。而選擇公寓的是外來人口比較多些。其特點(diǎn)是離車站近，面積小但“五臟俱全”，非常適合單身人士。
日本房沒有毛坯一說，都是精裝修，特別值得一提的是，日本住宅做工真心很精良。
在東京都內(nèi)尺土寸金的地方，土地面積總體說比較小，所以3層建筑比較普及，當(dāng)讓如果你是土豪的話可以買面積較大的2層建筑。普通的上班族一般會(huì)選擇1小時(shí)通勤車程的東京都衛(wèi)星城市，價(jià)格方面會(huì)相差不少。
和室是每棟必備的，孩子小的時(shí)候可以全家睡在和室，不怕會(huì)摔下來。等孩子長(zhǎng)大了，可以作為客房，來個(gè)一家4口也不成問題。
從價(jià)格上來說，日本新房一般在250-300萬人民幣左右，貸款對(duì)于日本人來說是最常規(guī)的買房手段，而年利率一般在1.3%- 3%左右。
日本沒有必須首付一說，0首付也可以，如果你有存款的話可以根據(jù)自己情況支付，但前期的手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)等等部分是不能貸款的，需自己準(zhǔn)備，大約100萬日元(RMB6萬)左右。
不過日本政府還是會(huì)考慮一些風(fēng)險(xiǎn)的，所以0首付僅限于日本人和有永駐權(quán)的外國(guó)人。
一般銀行貸款最長(zhǎng)為30年，可分為變動(dòng)利率和固定利率，變動(dòng)利率是根據(jù)央行利率調(diào)節(jié)的，固定利率故名思義30年不變。固定利率一般會(huì)高于變動(dòng)利率，萬一遇到利率大漲的時(shí)候就比較合算。
不過現(xiàn)在日本社會(huì)已經(jīng)很成熟了，像戰(zhàn)后那樣的利率高速增長(zhǎng)應(yīng)該很難再有了，所以變動(dòng)的幅度預(yù)測(cè)不會(huì)太大，這樣的話變動(dòng)利率就比較合算了，至于最終選哪種取決于貸款人自己。
不同于中國(guó)，日本沒有結(jié)婚就必須買房一說，大多數(shù)人是有了孩子才考慮買房的。
對(duì)于有孩子的工薪階層來說買房還貸和租房費(fèi)用不會(huì)相差太多，30年剛好退休之前還完，留一套房子度晚年，簡(jiǎn)直不能再完美啦!
另外，日本雖然是地震高發(fā)地區(qū)，但住房的耐震性良好，使得日本成為地震直接死亡率最低的國(guó)家之一。
土地私有產(chǎn)權(quán)、高耐震性、精良的裝修、合理利用的空間，這些成就日本住宅的高安全性和宜居性，而低負(fù)擔(dān)的成熟貸款制度讓日本人不至于如一般國(guó)人家庭舉全家之力也要陷入房奴的泥潭。
