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山西省長(zhǎng)治市襄垣縣的拆遷賠償方法
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:27:51
襄垣縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)襄垣縣民用宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施細(xì)則（暫行）的通知
發(fā)布時(shí)間:2013年4月8日 閱讀次數(shù):614
襄政辦發(fā)〔2013〕44號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，工業(yè)區(qū)辦事處，各有關(guān)單位：
《襄垣縣民用宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施細(xì)則（暫行）》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
襄垣縣人民政府辦公室
2013年4月7日
襄垣縣民用宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施細(xì)則（暫 行）
為了推進(jìn)我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)，打造中國(guó)新城鎮(zhèn)新農(nóng)村典范縣，全面提升城市形象，根據(jù)襄垣縣城市總體規(guī)劃和公共利益的需要，為全面做好城鎮(zhèn)化建設(shè)
房屋的拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山西省國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》、
《襄垣縣縣城總體規(guī)劃》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施細(xì)則。
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
民用房屋價(jià)值構(gòu)成：房屋現(xiàn)值+附著物價(jià)值+土地補(bǔ)償費(fèi)。
?。ㄒ唬┓课莠F(xiàn)值房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)格×成新率×區(qū)位修正系數(shù)+裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)。詳見(jiàn)房屋重置價(jià)格表、房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)表、區(qū)位修正系數(shù)
表、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表。（二）附著物價(jià)值附著物價(jià)值參照《長(zhǎng)治市市政道路工程拆遷附著物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》及《長(zhǎng)治市市政道路工程樹(shù)木補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》等文件，結(jié)
合本地區(qū)實(shí)際情況確定。（三）土地補(bǔ)償費(fèi)參照本地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按每平米20-30元補(bǔ)償）。
二、拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則
（一）拆遷補(bǔ)償原則遵循以人為本、就近分類、客觀、公正、公平、公開(kāi)的原則。 1. 本次拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 2.
被拆遷房屋的價(jià)值，由具有國(guó)家二級(jí)(含二級(jí))以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。 3. 補(bǔ)償對(duì)象是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。 4.
補(bǔ)償范圍是指被拆遷房屋及附屬物。 5. 被拆遷房屋的用途，依照《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》確定，未登記房屋用途的依照合法批復(fù)手續(xù)認(rèn)定。 6.
被拆遷房屋建筑面積認(rèn)定和計(jì)戶，以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證為準(zhǔn)，無(wú)證的由鎮(zhèn)、村兩級(jí)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。 7.
違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。 8.
被拆遷房屋所有權(quán)不明確的由縣政府組織監(jiān)察、國(guó)土、住建、國(guó)資委、房管等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。 9.
被拆遷房屋只有自行交易合同，但未辦理法定過(guò)戶手續(xù)的，須按照規(guī)定補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)，無(wú)爭(zhēng)議有協(xié)議并收回房屋證件或宅基地使用證的，可視為過(guò)戶，按本方案拆遷
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 10. 被拆遷房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛，在拆遷期限內(nèi)未能解決的，暫不列入拆遷范圍。 11.
發(fā)布拆遷公告后不得在房屋拆遷范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等活動(dòng)，違反規(guī)定的不予補(bǔ)償。 12.
產(chǎn)權(quán)證明確為商業(yè)用房的按產(chǎn)權(quán)面積予以確認(rèn)。拆遷范圍內(nèi)臨街戶已形成租賃或經(jīng)營(yíng)事實(shí)的房屋，按照土地使用證或宅基地使用證確定的性質(zhì)，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。有
營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的按規(guī)定給予經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。 13.
租賃集體土地建設(shè)的非住宅房屋，經(jīng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)且具有相關(guān)手續(xù)的房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償。 14.
農(nóng)村窯洞分為石窯、磚窯、土窯三種，按照重置成本補(bǔ)償。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶評(píng)估程序
1. 前期準(zhǔn)備階段制定評(píng)估計(jì)劃，選派專業(yè)人員進(jìn)駐，并根據(jù)評(píng)估工作的需要收集評(píng)估所需文件、資料。
2. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、摸底階段根據(jù)評(píng)估有關(guān)原則和規(guī)定, 對(duì)評(píng)估范圍的對(duì)象進(jìn)行摸底和面積測(cè)繪，具體步驟如下：
?。?）聽(tīng)取相關(guān)人員對(duì)每戶情況介紹；（2）對(duì)每戶房屋所有權(quán)證及現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的分析、比對(duì)；（3）對(duì)每戶建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行資料收
集和記錄；（4）對(duì)每戶影象資料進(jìn)行采集；（5）對(duì)每戶繪制房屋平面圖；（6）對(duì)每戶的摸底勘驗(yàn)表由戶主、拆遷辦公室人員、村鎮(zhèn)代表簽字認(rèn)可。
3. 整理資料、公示階段對(duì)摸底勘驗(yàn)表逐戶整理并匯總后，在各村鎮(zhèn)進(jìn)行公示，由每戶之間相互質(zhì)證并補(bǔ)充。
4.
評(píng)估匯總階段經(jīng)公示后對(duì)無(wú)異議的摸底勘驗(yàn)表進(jìn)行整理，綜合分析和估算，出具分戶初步評(píng)估結(jié)果。（1）被拆遷房屋的初步評(píng)估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)公示 5
日。被拆遷人對(duì)初步評(píng)估結(jié)果有異議的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行說(shuō)明解釋。公示期滿后評(píng)估機(jī)構(gòu)向縣拆遷辦公室出具被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告，縣拆遷辦公室應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆
遷房屋所有人送達(dá)被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告。（2）縣拆遷辦公室送達(dá)被拆遷人評(píng)估報(bào)告后，被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起 10
日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估
申請(qǐng)之日起 10
日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（4）被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)
的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向山西省估價(jià)師協(xié)會(huì)申請(qǐng)鑒定。（5）山西省估價(jià)師協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起 10
日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。經(jīng)山西省估價(jià)師協(xié)會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，
出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。（6）
因房屋拆遷評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
（7）在房屋拆遷評(píng)估過(guò)程中，被拆遷人不配合、不提供相關(guān)資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。
?。ㄈ┓课菝娣e計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1.
計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯
間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。樓梯間、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)
構(gòu)的按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。（3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在
2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的
部位，按其外圍水平面積計(jì)算，（5）挑樓、全封閉陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的
有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。（6）地下室、半地下室
及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。（7）有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門
廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（8）永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。（9）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)
相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。
2.
計(jì)算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬
永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（4）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平
投影面積的一半計(jì)算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3.
不計(jì)算房屋面積的范圍（1）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝
飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、靳腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。（3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。（4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。（5）建筑物內(nèi)的
操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。（6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（7）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。（8）
獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干線、支線。（9）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
4. 下列建筑物一律不評(píng)估補(bǔ)償面積（1）在集體土地上私自蓋建、擴(kuò)建的各類建筑物。（2）其他違章建筑物。
三、本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定辦理。
襄垣縣人民政府辦公室
2013年4月7日印發(fā)
