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房產(chǎn)測(cè)量時(shí)候不封閉陽(yáng)臺(tái)和飄樓怎么分
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 14:21:48
不封閉陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上沒(méi)有全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。
飄樓（挑樓）是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.20米，按樓房計(jì)算全部面積。
陽(yáng)臺(tái)是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過(guò)渡空間。
封閉陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。
封閉與不封閉以設(shè)計(jì)圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
擴(kuò)展資料：
不封陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法：
1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算：當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算：二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
房產(chǎn)測(cè)量注意事項(xiàng)：
1、明確陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式，區(qū)別陽(yáng)臺(tái)及觀光臺(tái)，確定是按陽(yáng)臺(tái)還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu)，注意陽(yáng)臺(tái)頂層變化；
2、明確陽(yáng)臺(tái)封閉情況（每單元、每層有時(shí)不同）；
3、確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式；
4、明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；
5、對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；
6、閣樓層注意斜面情況，露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；
7、對(duì)大型連體結(jié)構(gòu)及公建，明確公用面積的服務(wù)對(duì)象（特別是與地下車庫(kù)連通部分），消防、人防部分的權(quán)屬，根據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)偅?/p>
8、對(duì)地下室必須每間測(cè)量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；
9、樓上部分必須對(duì)每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測(cè)，注意墻體不規(guī)則變化，對(duì)相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn)；
10、每部分必須測(cè)兩遍以上，對(duì)測(cè)量數(shù)值報(bào)兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記。
參考資料來(lái)源：百度百科-建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
