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開發(fā)商自持的房子會怎么處理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 16:42:47
開發(fā)商自持的房子最終會以出租的形式來處理的。這種房屋本身就是不能夠進(jìn)行銷售的，只能夠作為租賃住房，而且在租賃時(shí)，還會被政府監(jiān)管，如有以租代售的形式，將會被取消資質(zhì)。對于租金的安排，需取決于當(dāng)?shù)氐氖袌鏊?，租賃時(shí)間也有限制，不能超過十年。后期開發(fā)商有變故想要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，還需報(bào)備政府進(jìn)行審核。
購買房屋的注意事項(xiàng)
1、在購買房屋時(shí)，一定要要求開發(fā)商出示房屋的相關(guān)證件，如果這個(gè)房子沒有證件不齊全，建議不要買，否則承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會很大，房子證件不齊全的原因有很多，例如工程沒有達(dá)到規(guī)定的要求，工程爛尾了，如果買了這樣的房子，很有可能陷入錢房兩空的局面。另外證件不齊全，之后買了房也拿不到產(chǎn)權(quán)證。證件不齊全還有可能是開發(fā)商在集體土地上建設(shè)的房屋，那這個(gè)房子就屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果買了這樣的房子，后期可能會面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且也不會有任何補(bǔ)償。
2、在簽訂合同時(shí)，要將合同的所有條款看清楚，將房屋的實(shí)際面積與合同上所寫的面積相比對。如果實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商就應(yīng)該退還相應(yīng)的款項(xiàng)，另外在合同中要標(biāo)明交房日期，天然氣的開通日期，裝修程度，公共部分和建材品牌電梯品牌的，而且違約的條款以及賠償方式都要寫清楚。合同就是消費(fèi)者的保障，如果后期開發(fā)商有任何違約行為，這就是證據(jù)。
3、在購買房屋之前，建議查看一下房屋的平面示意圖和工程規(guī)劃圖，看看房屋的公開面積大小。如果公攤面積太大，那可以使用的實(shí)際面積就比較小，這種房子不建議買，另外看看整棟樓的設(shè)備層、腰線層以及槽鋼層等在哪些位置。
4、家中的采光也是很重要的，在買房時(shí)，要注意樓與樓之間的間距以及樓層前面是否有高大建筑物遮擋。同時(shí)，小區(qū)的周邊環(huán)境及配套設(shè)施情況都要注意，這樣也會影響到后期的生活是否便利的問題，要了解小區(qū)的綠化面積有多大，如果綠化面積過小，小區(qū)的環(huán)境會很不好，空氣也會很糟，而且如果家中有車，還要注意車位的問題。
5、在買房之前，一定要打聽好開發(fā)商的口碑，以及小區(qū)所選用的物業(yè)管理公司是否合格，開發(fā)商的口碑好，房屋的質(zhì)量就會有保障。如果物業(yè)管理公司比較靠譜，后期使用過程中遇到問題能夠得到解決。
