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精裝修房的水分到底有多少
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 13:06:25
裝修標(biāo)準(zhǔn)報(bào)得很高，實(shí)際成本不到一半。
在杭州，隨著房產(chǎn)品不斷升級(jí)，精裝修本身的標(biāo)準(zhǔn)，也在不斷向上。號(hào)稱(chēng)自己的精裝修標(biāo)準(zhǔn)在5000元/平方米以上的樓盤(pán)，已經(jīng)比比皆是。有些房子，甚至已經(jīng)達(dá)到了令人詫異的10000元/平方米，一套房子的裝修費(fèi)用就超過(guò)300萬(wàn)元。對(duì)此，杭州翰博房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)前段時(shí)間有過(guò)一次調(diào)查，結(jié)果顯示，杭州目前在售的項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)基本在4000—6000元/平方米的區(qū)間內(nèi)，裝修和售價(jià)比值主要在11%—17%之間，平均則在15%左右。
這樣的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)普通購(gòu)房者意味著什么？如果以4000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，一套90平方米的戶(hù)型，光裝修費(fèi)就要36萬(wàn)元，當(dāng)然，這往往還不包括床、沙發(fā)、電視機(jī)等可移動(dòng)的家具和電器。對(duì)于一般的工薪階層來(lái)說(shuō)，確實(shí)很難承受。
為了吸引購(gòu)房者，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓書(shū)上寫(xiě)明，廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠；批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠；地板廠家給開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價(jià)的4折至5折。
品牌看起來(lái)差不多，但型號(hào)相差很遠(yuǎn)
另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，有的精裝修品牌標(biāo)準(zhǔn)很高端，但某些開(kāi)發(fā)商在實(shí)際使用過(guò)程中卻用的是高端品牌中的低端貨。一位開(kāi)發(fā)商表示，同樣的一個(gè)開(kāi)關(guān)面板，你可能光看沒(méi)有什么感覺(jué)，但其實(shí)價(jià)格相差很多。比如一個(gè)只要350元，另一個(gè)就要500元，光造價(jià)就差了50%左右。但這些普通購(gòu)房者是看不出來(lái)的。
“再高端的品牌也會(huì)推出中低端產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么有的開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標(biāo)品牌而不標(biāo)型號(hào)，那么便宜的東西，標(biāo)出來(lái)不就等于告訴業(yè)主，裝修的實(shí)際價(jià)格與合同上的價(jià)格不符嗎？”
從油漆、墻紙、到衛(wèi)浴、水龍頭，用哪個(gè)型號(hào)、是國(guó)產(chǎn)還是進(jìn)口的，這里面的學(xué)問(wèn)和差別實(shí)在太大了。
我國(guó)精裝修房市場(chǎng)起步較晚，與國(guó)外精裝修房在70%以上的市場(chǎng)份額相比，國(guó)內(nèi)的精裝修房才剛剛興起。這個(gè)階段的市場(chǎng)特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠(chéng)信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等。
消協(xié)人士提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)首先應(yīng)仔細(xì)了解房屋總價(jià)中房款與裝修款的比例。其次，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要盡量明確裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)材料品牌、檔次、規(guī)格等做出詳細(xì)約定。
樣板房很美，隱性工程很差
根據(jù)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)對(duì)30個(gè)公寓類(lèi)精裝修項(xiàng)目的地板所用的裝修材料統(tǒng)計(jì)表明，60%的項(xiàng)目地板所用的裝修都為實(shí)木復(fù)合地板，在廚房的裝修風(fēng)格上，主要由三種，歐式風(fēng)格、田園風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格，分別占43.3%、30%、26.67%，精裝修標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)4000元/平方米的樓盤(pán)整體廚房品牌調(diào)查統(tǒng)計(jì)，主要以德系整體廚房品牌為主，電梯則一般都用日本的三菱、日立電梯。
裝修風(fēng)格都很奢華，實(shí)用性不強(qiáng)
也許產(chǎn)品各有不同，但目前精裝修房在營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)候卻有陷入同質(zhì)化“怪圈”的趨勢(shì)。從使用的品牌、設(shè)計(jì)師再到樣板房的風(fēng)格，現(xiàn)在杭州很多精裝修樓盤(pán)似乎在走入統(tǒng)一的模式化，特別是個(gè)別品牌的旗下產(chǎn)品，從外立面到內(nèi)部裝修風(fēng)格，即使在不同的樓盤(pán)區(qū)域也是如此“整齊劃一”。“原來(lái)買(mǎi)精裝修的房子就擔(dān)心一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)部大家都是差不多的裝修，沒(méi)有個(gè)性化，現(xiàn)在甚至連八竿子打不著的不同開(kāi)發(fā)商不同樓盤(pán)，說(shuō)出來(lái)的東西也都是差不多的?！币晃痪b修房的購(gòu)房者表示。
