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什么是美國的hoa
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:42:27
HOA (Homeowner Association) 代表業(yè)主委員會。在擁有多個(gè)住宅共享公共資產(chǎn)的情況下，如公寓式住宅（condo）和聯(lián)排別墅（townhouse），通常會設(shè)立 HOA 來負(fù)責(zé)管理這些公共資產(chǎn)。業(yè)主僅能擁有建筑物內(nèi)部空間，包括建筑物底下的土地、外墻及單元外部的公共區(qū)域均不歸業(yè)主所有。
為了維持公共資產(chǎn)的秩序，業(yè)主必須遵守 HOA 制定的規(guī)則和運(yùn)作流程。例如窗戶樣式、外開門的限制等，通常在 CC&R (Covenants, Conditions, and Restrictions) 及 Bylaws (規(guī)章制度) 文檔中明確。CC&R 可能會規(guī)范窗戶的開啟方式，而 Bylaws 則可能規(guī)定修改 CC&R 需要的流程及投票比例。
HOA 實(shí)際上是一個(gè)非營利性企業(yè)，其主要職責(zé)是規(guī)劃和使用預(yù)算，用于維護(hù)、維修公共資產(chǎn)和日常運(yùn)營，而非追求盈利。企業(yè)運(yùn)營結(jié)構(gòu)包括董事會，由業(yè)主志愿參與管理。
HOA 通常委托專業(yè)服務(wù)公司管理日常運(yùn)營和外包服務(wù)，并負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和審批。例如電梯維修等服務(wù)由專業(yè)公司提供，董事會負(fù)責(zé)審批相關(guān)支出。業(yè)主每月繳納的費(fèi)用中部分用于日常運(yùn)營，部分存入儲備金，用于定期維修等長期開銷。
服務(wù)公司每年會向業(yè)主郵寄 HOA 財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)列出各項(xiàng)支出、收入、結(jié)余等信息。盡管并非每位業(yè)主都會詳細(xì)查看，但服務(wù)公司仍需保持透明，以避免不當(dāng)操作。
HOA 的財(cái)務(wù)支出分為日常運(yùn)營和定期維修兩大類。長期的日常運(yùn)營開銷如雇傭園丁等，根據(jù)物價(jià)估算每月所需費(fèi)用，直接從業(yè)主繳納的費(fèi)用中扣除。定期維修開銷，如路面水泥翻修，根據(jù)預(yù)期使用壽命計(jì)算每月應(yīng)存入的儲備金。
在計(jì)算長期維修費(fèi)用時(shí)，通常采用 2% 的 CPI（消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)）和 3% 的存款利率，來估算 30 年后維修成本。然而，實(shí)際操作中，2% CPI 和 3% 利率的假設(shè)可能與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)，導(dǎo)致儲備金不足。儲備金不足時(shí)，必須通過增加業(yè)主每月繳納的費(fèi)用來彌補(bǔ)。
HOA 的規(guī)則和執(zhí)法嚴(yán)格性是其讓許多人感到煩惱的原因之一。例如，規(guī)定窗戶必須為白色，即使業(yè)主希望使用黑色搭配室內(nèi)裝修。在遵循規(guī)則與追求個(gè)人偏好之間，HOA 通常會嚴(yán)格執(zhí)行其制定的規(guī)則。
HOA 的管理通常受到所有業(yè)主的監(jiān)督和參與。每年，HOA 的董事會職位都會重新選舉，意味著業(yè)主需要了解當(dāng)前的公共政策和候選人的主張。民主的參與要求業(yè)主花費(fèi)時(shí)間了解這些信息，以做出明智的投票決定。
總的來說，HOA 提供了一個(gè)有序的管理框架，使業(yè)主能夠在共同擁有和維護(hù)公共資產(chǎn)的同時(shí)，遵守共同規(guī)則。雖然 HOA 的規(guī)則和管理方式可能引起一些爭議，但它們確保了社區(qū)的穩(wěn)定和資產(chǎn)的合理維護(hù)。在購房時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀 HOA 文檔和財(cái)務(wù)報(bào)表，以了解 HOA 的財(cái)務(wù)狀況和管理方式。
