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購買新房簽訂購房合同 要注意這些問題！
發(fā)布時間：2025-05-10 17:10:30
購買新房的時候，往往容易產(chǎn)生一些糾紛，而購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。因此，在簽訂購房合同的時候，下面的這些事項一定要注意。
購買 新房 的時候，往往容易產(chǎn)生一些糾紛，而 購房合同 就是維權(quán)的法律依據(jù)。因此，在簽訂購房合同的時候，下面的這些事項一定要注意。
1、仔細閱讀合同內(nèi)容
拿到《 商品房買賣合同 》后，首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。
2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
仔細驗證 房地產(chǎn)開發(fā)商 的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與 營業(yè)執(zhí)照 的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開發(fā)商都會委托代理公司 代銷 自己的 樓盤 。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
3、注意土地使用年限
住宅 的 土地使用權(quán) 年限為70年， 商業(yè)用地 40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
4、注意開發(fā)商的 五證
看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的 房屋 具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、 建筑面積 、 套內(nèi)面積 ，明確約定房型（幾室?guī)讖d）。
6、明確商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、 物業(yè)管理 用房、停車場建筑面積等。并約定全體 業(yè)主 享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)
7、明確計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一。
9、付款的違約責(zé)任
要注意約定的時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的 違約金 越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。
10、約定面積確認(rèn)及面積差異處理
當(dāng)實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確， 面積誤差比 值超出3％，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及 利息 。
如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者。
房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
公攤面積的大小，也是常見的 買房 糾紛。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
11、明確交房期限及條件
首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定 交房條件 。
什么時候交房，一定要寫明具體的交房時間。此外，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示《 建筑工程 竣工驗收 備案表》。
另外，開發(fā)商所說的入住時具備通水（電、氣）條件，一定要注意水電是臨時的？還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。
12、出賣人交房的違約責(zé)任
在建期房交房的事情時有發(fā)生，為保障自己的權(quán)益，約定交房時間越短越好，不要超過1個月。
13、規(guī)劃設(shè)計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。
14、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了 精裝修 的牌子，但并沒有寫明怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確約定裝飾、設(shè)備的品種、規(guī)格型號。
15、有關(guān)物業(yè)方面的約定
現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在附件中中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、 物業(yè)費 、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
買房簽訂購房合同的時候，一定要仔細看清條款，有的時候，一字之差，就相差萬里。有關(guān)約定，以及違約的處理方式，一定要以書面的形式約定好。
