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買(mǎi)房子做到這兩點(diǎn) 未來(lái)不升值也保證不虧本
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 16:14:13
雖然現(xiàn)在大家都知道，房子賺不了多少錢(qián)了。但是這并不代表大家對(duì)房子沒(méi)有需求，大家對(duì)買(mǎi)房還是賦予了很大期待，沒(méi)有大漲幅，但是希望有小漲幅，能保值，跑得過(guò)通脹。如果房子是資產(chǎn)，甚至是應(yīng)急資產(chǎn)，那買(mǎi)的房子就必須好賣(mài)。想賣(mài)的時(shí)候隨時(shí)能找到賣(mài)家，不需要大幅降價(jià)賤賣(mài)。同樣的地段，大家都覺(jué)得房子是一個(gè)價(jià)兒。
實(shí)際上，有的房子掛上牌后，詢(xún)問(wèn)的人絡(luò)繹不絕。有的房子掛上去，別人看一眼，皺著眉頭就走開(kāi)了。同樣的地段，房子自身不同，待遇也大有差別。而房子的差別，有很多方面。裝修這類(lèi)軟差別可以改善，無(wú)傷大雅，但是面積戶(hù)型這種事，則是從一開(kāi)始就改變不了的硬性條件。
一、多大面積的房子最保值？
房子保值看地段，面積一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以滿(mǎn)足現(xiàn)在人們的需求，首付、月供都比較少，同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長(zhǎng)，日后若是想出手，再換置新房，都是比較容易賣(mài)出的。
當(dāng)然，買(mǎi)房要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)挑選合適的戶(hù)型面積，從當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來(lái)定，例如單身大族或新婚夫妻，面積小、價(jià)格低的過(guò)渡房屋是較好的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。
二、什么樣的房子最有漲價(jià)空間
從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值還受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。而在這幾大要素里，首當(dāng)其沖的就是位置，從廣義的位置來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要選好城市。雖然現(xiàn)在無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，房?jī)r(jià)都讓人望而止步，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，小城市的發(fā)展前景肯定比不上大城市。即使是發(fā)達(dá)國(guó)家，目前也仍存在人口往大城市集中的趨勢(shì)。
人口的遷入與遷出，直接決定一個(gè)城市未來(lái)對(duì)于房產(chǎn)的需求。所謂的房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口就是這個(gè)道理。一個(gè)城市中，市區(qū)的房?jī)r(jià)總是較高的，因?yàn)楦鞣N資源集中于此。那些偏遠(yuǎn)的三四線城市的房子，買(mǎi)時(shí)要慎重。尤其是隨著棚改貨幣化安置比例的降低，未來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)上漲缺乏足夠的支撐，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的可能性很大。
而從狹義的位置來(lái)說(shuō)，就是看房子的地段了。一個(gè)房子所處地段的好壞，直接決定了它的配套情況。好的地段包括核心商圈、臨近軌道交通等。核心商圈意味著房子周邊擁有豐富的商業(yè)配套，無(wú)論是生活還是工作，都會(huì)非常便利。
除了位置之外，房子本身的一些因素對(duì)于房產(chǎn)的保值也有很大的影響。這包括房子的朝向、戶(hù)型、樓層等。一套好房子基本的要求就是南北通透，正南正北的房子，采光較好，其次是東向的，然后是西向的。對(duì)于戶(hù)型而言，好的標(biāo)準(zhǔn)是戶(hù)型要方正，利用率要高，不能存在過(guò)多的拐角、過(guò)道。同時(shí)，各個(gè)空間的布局要合理，我們常說(shuō)的動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，也是好戶(hù)型需要具備的要素。
雖然說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是在打擊投機(jī)行為，同時(shí)也在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，但是對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都不希望自己買(mǎi)的房子出現(xiàn)貶值。
