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業(yè)主裝修時在梁上打孔,房屋保質(zhì)期失效
發(fā)布時間：2025-05-12 16:41:40
是可以的，嚴重甚至可以追責(zé)。
根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5、13條等規(guī)定，業(yè)主在裝修前需先向物業(yè)報備、登記，嚴禁私自在梁、柱、承重墻體、屋架、懸索等承重結(jié)構(gòu)動工和變動。物業(yè)公司有權(quán)勒令業(yè)主停止裝修，及時整改，并上報相關(guān)部門。
具體步驟:
法律依據(jù)】
根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定：嚴禁未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（梁、柱、承重墻體等）。業(yè)主私自在梁上打孔可能會涉及違法，應(yīng)立即停工整改，將情況上報給所在地區(qū)的房管部門或住建局。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【停止裝修】
當(dāng)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主有私自在梁上打孔的行為，當(dāng)場要求業(yè)主立即停止裝修，若業(yè)主不在場或裝修師傅在場但不愿配合物業(yè)工作，可以暫時停水、停電強制要求整改。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【整改通知】
通知業(yè)主詳細說明情況，下達正規(guī)“整改通知”，要求業(yè)主給出可行、安全的修補及整改方案，寫明一切責(zé)任由私自打孔的業(yè)主承擔(dān)、限期整改，并要求業(yè)主本人簽字、按手印，復(fù)印存檔或拍照留證。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【上報部門】
一般物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在私自在梁上打孔的行為，不會直接上報管轄部門，建議與業(yè)主私下協(xié)商處理，簽整改通知或承諾書，勒令限期整改到位。若業(yè)主拒絕執(zhí)行或到處投訴，物業(yè)公司整理證據(jù)上報給房管局、住建局等相關(guān)部門，直接讓正規(guī)部門處理。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【前期物業(yè)】
如果是作為開發(fā)公司投票選舉出的前期物業(yè)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自在梁上打孔，需要上報給開發(fā)商或承建商，現(xiàn)場查驗是否會影響整體結(jié)構(gòu)，是否會破壞墻體承重等，事先給出整改或修復(fù)方案。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【建議意見】
小編所在小區(qū)一般是安裝中央空調(diào)時在梁上打孔，建議物業(yè)公司門崗管控好裝修工人進出，要求安裝空調(diào)時在物業(yè)開具“臨時放行單”，主要是讓安裝工人去物業(yè)辦公室了解安裝空調(diào)的注意事項，不明白的由工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
【溫馨提示】
建議物業(yè)公司留存現(xiàn)場的照片及相關(guān)錄音，準(zhǔn)備業(yè)主接房時簽訂的裝修申請書、裝修注意事項、業(yè)主規(guī)約、服務(wù)協(xié)議等文件，以防業(yè)主投訴物業(yè)公司監(jiān)督工作不到位、沒有告知禁止事項等。
業(yè)主私自在梁上打孔怎么處理？
END
注意事項
不講理、不懂法的業(yè)主可能會投訴物業(yè)監(jiān)管不到位或沒告知，建議物業(yè)留證據(jù)。
記?。何飿I(yè)公司沒有罰款的權(quán)利，要上報正規(guī)部門懲罰、整改。
