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物業(yè)有權(quán)叫停業(yè)主裝修嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 17:16:58
物業(yè)有權(quán)叫停業(yè)主裝修。
房子裝修如果有違規(guī)操作，或者是裝修的時(shí)間超過了正常時(shí)段，已經(jīng)打擾到了其他居民的正常休息，這種情況下，物業(yè)公司是有權(quán)叫停工的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在享有權(quán)利的同時(shí)，負(fù)有以下三項(xiàng)義務(wù)：
1、支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主所負(fù)有的主給付義務(wù)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁?！边@是將物業(yè)服務(wù)人的催告作為提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的前置程序。這同時(shí)也意味著，物業(yè)服務(wù)人只能采取催告的方式催交，不得采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱力等方式催交；
2、業(yè)主的協(xié)助義務(wù)。物業(yè)的裝飾裝修是業(yè)主行使專有部分所有權(quán)的一種方式，但是，裝飾裝修對(duì)其他業(yè)主的利益會(huì)產(chǎn)生直接影響，不適當(dāng)?shù)难b飾裝修會(huì)危及建筑物的安全，妨礙物業(yè)服務(wù)人妥善提供物業(yè)服務(wù)，危害其他業(yè)主的利益。物業(yè)服務(wù)人對(duì)業(yè)主的裝修裝飾活動(dòng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適度的管理、指導(dǎo)、監(jiān)督，防止損害業(yè)主團(tuán)體和其他業(yè)主的合法權(quán)益，這是物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)現(xiàn)對(duì)“物”有效管理、維護(hù)的必要要求；
3、業(yè)主的告知義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分以及設(shè)立居住權(quán)，均屬于業(yè)主依據(jù)專有權(quán)所享有的權(quán)利。但是，這些行為都涉及物業(yè)服務(wù)相對(duì)人的變化，業(yè)主負(fù)有告知物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)，能夠最大限度促使物業(yè)服務(wù)人了解情況，知悉相關(guān)物業(yè)真實(shí)使用情況，確定物業(yè)服務(wù)享有之主體、物業(yè)服務(wù)人救濟(jì)權(quán)利主張的對(duì)象，為物業(yè)服務(wù)及時(shí)提供與物業(yè)服務(wù)區(qū)域有效維護(hù)創(chuàng)造前提。業(yè)主依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)人。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；
6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
綜上所述，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。業(yè)主在裝修的過程中，如果出現(xiàn)了擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途等違反《管理規(guī)約》的行為，物業(yè)服務(wù)公司是有權(quán)予以制止的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十五條
業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。
第九百三十八條
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
