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按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。(開發(fā)商的過錯導致)

7)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

高級驗房專家房旭良：出現(xiàn)上述情況，購房者退房時，應向開發(fā)商出具書面通知。因前6項原因?qū)е沦彿空咄朔?因開發(fā)商責任導致退房)，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。

因上述第7項原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔賠償責任。購房者需要注意的是，退房時應同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。