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住宅式公寓和普通住宅有什么區(qū)別
發(fā)布時間：2025-05-12 00:28:14
1、公寓與住宅的區(qū)別：針對人不同
公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人是以商務(wù)客為主要人，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住。
公寓式住宅最早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設(shè)施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。
2、公寓與住宅的區(qū)別：物業(yè)費用不同
公寓水電費一般都是都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來結(jié)算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人大多是商務(wù)人士，他們倒是不怎么在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結(jié)算，單位的面積均價格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細(xì)致
3、公寓與住宅的區(qū)別：裝修程度不同
公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環(huán)境的舒適性和配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房一般是毛坯房。
住宅式公寓優(yōu)點：
使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。
舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿?，不影響正常的家庭生活?/p>
稅費較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點之一，便于今后轉(zhuǎn)手。
