新聞資訊
商住兩用房能落戶嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 16:05:33
住兩用房能落戶，不過(guò)要看房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶，如果房屋用途為商用，一般是不能落戶的，除非當(dāng)?shù)爻雠_(tái)政策規(guī)定允許落戶，畢竟這種性質(zhì)的房產(chǎn)是不確定的，本地的戶口應(yīng)該可以轉(zhuǎn)到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產(chǎn)才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。
商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)是什么
1、周邊商超、公共交通方便：相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都越來(lái)越適合人們的生活。
2、面積小，單價(jià)低：商住兩用房面積小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕。
3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制：很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購(gòu)買商住兩用房也是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就不能購(gòu)買普通住宅，或是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
商住兩用房的缺點(diǎn)是什么
1、產(chǎn)權(quán)40年：商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年，也就是小產(chǎn)權(quán)房子，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補(bǔ)交土地出讓金才行。
2、水電物業(yè)費(fèi)高：商住房的物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅會(huì)高出一倍的價(jià)格，而且基本是是不通燃?xì)獾?，平時(shí)煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費(fèi)水費(fèi)電。
3、無(wú)法落戶：這種小產(chǎn)權(quán)房子一般是不能落戶的，想要通過(guò)買房來(lái)落戶的要慎選。
4、首付比例高，只可商貸：商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業(yè)性貸款，其貸款最高年限只有10年，買房的人壓力會(huì)更大。
