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對于我國現(xiàn)在的房屋價(jià)值走勢，買一手房保值還是二手房呢
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:43:06
一、環(huán)境。現(xiàn)在的新房在戶型設(shè)計(jì)上都比較下功夫。也更加科學(xué)。戶型方正、通風(fēng)采光都不差。另外新房一般都是在郊區(qū)的緣故，遮擋物不多。樓距也足夠遠(yuǎn)。所以很宜居。二手房尤其是早期的二手房，很多設(shè)計(jì)不夠規(guī)范。布局不合理。甚至有些廚房連廁所的。體驗(yàn)是真的不好。如果是年份比較新的二手房可能在這點(diǎn)上相差不大。
二、學(xué)位。很多購房者都繞不開的話題。對小區(qū)學(xué)位的要求。如果是近期就有上學(xué)的需求。這點(diǎn)選擇二手房是比較保險(xiǎn)的。二手房發(fā)展比新房要成熟。教育資源已經(jīng)可以用作對比。而新房卻在這方面有所缺失，很多新房在交房之前都沒有明確分配的學(xué)校，甚至有些開盤時(shí)承諾的學(xué)位都沒辦法兌現(xiàn)。要么就是學(xué)校的配套沒有建好。這種情況也造成了不少業(yè)主“圍攻”售樓中心的原因。
三、購房資金。新房直接按照房子的總價(jià)計(jì)算。首付三成，貸款七成。處理要交一手契稅就沒有其他費(fèi)用。而二手房除了首付款還有契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)用。購房后還需要簡單修繕。所以，同等價(jià)位的房子新房首期款更低。
四、交易流程。新房流程比較簡單，主要為簽約-付款-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中雜七雜八的手續(xù)都是由開發(fā)商一手代辦的。二手房相對就復(fù)雜了一點(diǎn)?？捶窟x房房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-水電煤氣物業(yè)過戶-放貸款-交房入住。交易手續(xù)流程復(fù)雜，其中還需要數(shù)次需要本人親自到場辦理。
五、產(chǎn)權(quán)。新房的產(chǎn)權(quán)清晰，年限70年。二手房可能會(huì)出現(xiàn)多位共有產(chǎn)權(quán)人。還可能出現(xiàn)抵押解押的事。而且在交易過程中，需要每位產(chǎn)權(quán)人到場確認(rèn)買賣。在交易過程中無形添加不少麻煩。年限也隨之減少。
好了，以上是我整理了五條關(guān)于新房二手房的條件對比。希望對您選房時(shí)有一定的幫助。
綜上所敘，新房的優(yōu)勢非常明顯，投資置業(yè)首選粵港澳大灣區(qū)洼地的石灘板塊，可以先看碧桂園星禧，1字頭，投資自住兩相宜。
