發(fā)布時(shí)間:2025-05-12 16:11:59
首選倫敦!?。。?!
倫敦一直具備超強(qiáng)的投資吸引力,持續(xù)是投資入駐的焦點(diǎn)城市,2016年歐洲吸引外資的投資金額是亞洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英國占?xì)W洲的25%,倫敦又占到英國的37%,可見一斑。
倫敦歷來作為全球富人最喜歡的城市,一直位列第一。而倫敦核心地段的房產(chǎn)買家有三分之一來自于海外。所以倫敦房產(chǎn)也是非常受海外買家青睞的一個(gè)城市,李嘉誠百億英鎊投倫敦,張松橋十億英鎊投倫敦等例子屢見不鮮。據(jù)Savills 統(tǒng)計(jì),倫敦有一半以上的prime london property(黃金地段房產(chǎn))都是由海外買家買下的,其中的中國買家更是大半天。
海外買家傾向倫敦房產(chǎn)也是因?yàn)橛姆慨a(chǎn)政策基本面有很多優(yōu)勢(shì)。比如永久產(chǎn)權(quán)、精裝帶家電且無公攤、無外國人房產(chǎn)稅、貸款利率低(最低可以到年利率1.69%,還可以只還本不還息),倫敦透明且成熟的房產(chǎn)交易體系也做著良好的背書。
由于倫敦的城市引力,倫敦的剛性住房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài),在2018年6月-2019年6月,新建房產(chǎn)數(shù)量約為17.4萬,依舊遠(yuǎn)低于政府設(shè)定的每年30萬套新房的目標(biāo)。需求大于供應(yīng),這也是為什么房價(jià)和租金每年也在上漲的原因。
伯明翰離倫敦更近一點(diǎn),乘火車到倫敦需1小時(shí)20分鐘。而最新開工的英國高鐵2號(hào)線,路程包括三部分,分別是倫敦-伯明翰段;伯明翰-曼徹斯特段;伯明翰-利茲段。
屆時(shí)全部開通,從伯明翰,曼徹斯特到倫敦所花費(fèi)的時(shí)間就大大減少了。
伯明翰有五所大學(xué),其中伯明翰大學(xué)和阿斯頓大學(xué)都排名QS世界大學(xué)排名前400名。這里也是英國除倫敦外規(guī)模最大的“大學(xué)城”。高品質(zhì)院校聚集帶來了大量的年輕人口,為城市注入源源不斷的新鮮血液。其中伯明翰大學(xué)培養(yǎng)了了11位諾貝爾獎(jiǎng)獲得者。除了交通和教育資源,這兩個(gè)城市也在不斷吸引大公司入駐。
在曼徹斯特,有斥資6.5億英鎊打造的媒體城聚集了200多家大型傳媒、創(chuàng)意公司,其中包括BBC總部。電子商務(wù)巨頭亞馬遜(Amazon)將在今年晚些時(shí)候開設(shè)其在曼徹斯特的首家酒店。富時(shí)100指數(shù)的公司中,有80家已進(jìn)駐曼切斯特,1998-2015年就業(yè)增長率高達(dá)84%,2002年-2015年市中心人口增長149%。
伯明翰,被HS2高鐵站,世界五百強(qiáng)企業(yè),大型國際機(jī)場(chǎng),高等名校所環(huán)繞,同時(shí)也吸引了4.5萬家公司入駐,比如普華永道,匯豐銀行和英國稅務(wù)及海關(guān)總署(HMRC)都將大量資源轉(zhuǎn)移到該地區(qū)。此外,它還擁有歐洲最大的法律服務(wù)落、倫敦外最大的會(huì)計(jì)服務(wù)落和世界高端制造商如捷豹路虎、勞斯萊斯、阿斯頓馬丁等等。
在過去的五年里,伯明翰的房價(jià)增長高達(dá)30%,去年一年伯明翰的房價(jià)上漲超過了英國其他地區(qū),年增長率為8.6%。
企業(yè)的入駐不僅有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),也帶來了人才和住房需求。當(dāng)英國高鐵2號(hào)線項(xiàng)目完成后,這兩個(gè)地區(qū)都將受益于縮短到倫敦的旅程時(shí)間,這將吸引更多的通勤者。
曼切斯特、伯明翰和雷丁的租賃需求都非常旺盛,房價(jià)相比倫敦低了不少,是以房養(yǎng)學(xué)、購房投資的寶地。
以曼切斯特為例,目前平均房價(jià)為24萬英鎊(倫敦平均房價(jià)為91.8萬),月租金達(dá)到1154英鎊。因此曼切斯特的租金收益率普遍較高,為5%。
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