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臨沂月亮城別墅為啥沒人住
發(fā)布時間：2025-05-12 08:59:37
、別墅的裝修成本太高，有人買得起，但是裝不起，住不進去
一般而言，買別墅的購房款，只是你為這套房產(chǎn)掏出的第一筆錢，后續(xù)并不是一勞永逸的，別墅的裝修，不管是搭板，還是做中空，水電等，造價都要比普通高層住宅高得多，按照現(xiàn)在市面上比較常見的別墅裝修行情，200萬的別墅，你至少要準備不少于40萬的裝修預(yù)算，才能基本裝出個樣子來。
也就是說，買別墅你雖然可以貸款，但是裝修別墅，很多時候是需要短期內(nèi)分期付款或者一步到位的，而且，裝修的工期也是很長的，從了解到的情況來看，一套毛坯的別墅，從你交房后，到入住進去，裝修1~2年都算速度快的，普遍的情況是交房后要等3年才能入住，是很常見的，所以，也就造成了很多別墅小區(qū)交房后，仍然有空置的現(xiàn)象。
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2、鄰居裝修自由度很高，時間有先后，小區(qū)形如一個大工地
對于買別墅的人而言，自己對個性化的追求肯定是要求很高的，但是又不可能整個小區(qū)的鄰居都在同一時間段來裝修，畢竟有的家庭一下子拿不出錢，有的可能是在等其他家都裝修好了再裝自己家，所以，有時候買了別墅就算入住了，你的小區(qū)鄰居的別墅也許才剛裝修。
這中間的間隙，少則2~3年，多則5~6年都可能，有的入住5年了，周邊的鄰居都還在陸陸續(xù)續(xù)開工裝修，一家剛裝完，另一家又才開工，循環(huán)往復(fù)無窮盡也，感覺看不到頭，各類施工工人、車輛頻繁進出小區(qū)，居住體驗并沒有那么完美，噪音、灰塵、人員往來，都很像一個大工地。
所以，有些人索性還不如直接搬出別墅小區(qū)，住回了市區(qū)大平層或者高層，等以后別墅生活區(qū)大家的裝修都搞得差不多了，再去入住，所以很多別墅區(qū)看似冷冷清清的，不是不想住，是確實居住體驗太打折了，暫時搬離，也不足為怪。
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3、有人買來根本就沒打算進去住，或投資收益，或出租等
這里就涉及到那一類有錢又有眼光的投資客了，別墅雖然是小眾市場，但是稀缺性還是比高層、大平層要高得多的，畢竟，別墅占的土地面積都要比高層多得多，而且“限墅令”之下，獨棟、類獨、雙拼等別墅越來越稀缺，物以稀為貴，投資價值還是存在的。
在持有和最終轉(zhuǎn)手賣出的這個過程中，為了降低持有的成本，業(yè)主完全有可能直接把毛坯或者裝修好的別墅對外出租出去，有的是租給工作室，有的是租給轟趴運營機構(gòu)，還有的位于城市近郊的，甚至有改造成租房，一間房屋一間房屋對外“零售”分租給上班族的。
所以，并不是所有人買別墅，都是為了自己居住和改善的，有人就算買了來打算自住，因為裝修、預(yù)算和生活成本等問題，也會計劃有變，所以，并不是每一個別墅區(qū)都住得滿滿當當?shù)模瑒e墅區(qū)雖然建起來交房了5~6年，沒有那么多人住進去，顯得冷清， 也就很自然而然了。
