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「綠地淮海國(guó)博城」樓盤(pán)詳情_(kāi)發(fā)展?jié)摿公共通勤_教育資源_同區(qū)域樓盤(pán)對(duì)比-深度評(píng)測(cè)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:12:06
項(xiàng)目備案名：博奧景園
開(kāi)發(fā)商：徐州淮展置業(yè)有限公司
占地面積：193100㎡
建筑面積：674000㎡
物業(yè)：綠地物業(yè)（2.01元/㎡）
容積率：2.6
綠地率：35%
總戶(hù)數(shù)：3596戶(hù)
機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：3890（皆為地下）
非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：9810（皆為地下）
梯戶(hù)配比：兩梯四戶(hù)
均價(jià)：17800元/㎡
交房時(shí)間：2023年
主力戶(hù)型：119㎡三室兩廳兩衛(wèi)；122㎡三室兩廳兩衛(wèi)
居住舒適度方面，綠地淮海國(guó)博城的綠化環(huán)境較優(yōu)，綠地率高達(dá)35%左右。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有中央景觀會(huì)客廳，依托宅間綠地及小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)綠化，打造了秘密花園、室外活動(dòng)中心（兒童、老年）、健康步道、萌寵樂(lè)園等設(shè)施，滿(mǎn)足居民的休閑鍛煉需求。小區(qū)出入口設(shè)置合理，不存在個(gè)別樓棟進(jìn)出小區(qū)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題。人車(chē)分流系統(tǒng)完善，車(chē)位配比充足，整體規(guī)劃合理。A5地塊內(nèi)部不自帶商鋪門(mén)店，但整個(gè)項(xiàng)目包含大型會(huì)展中心與商業(yè)綜合體，建成后將成為區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑。然而，新城區(qū)板塊的生活氣息較為薄弱，項(xiàng)目配套的會(huì)展中心、奧體中心等在沒(méi)有大型活動(dòng)的情況下，區(qū)塊內(nèi)會(huì)一直處于荒涼狀態(tài)。同時(shí)，綠地旗下的物業(yè)子公司雖整體質(zhì)量較高，但物業(yè)的管理服務(wù)水平相較于品質(zhì)物業(yè)仍有差距。
戶(hù)型方面，小區(qū)內(nèi)部細(xì)節(jié)豐富，包括健康跑道、中央景觀帶、品質(zhì)健康會(huì)所、室外活動(dòng)中心、智能身份識(shí)別系統(tǒng)和安防系統(tǒng)等。內(nèi)部住宅細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)人性化，如入戶(hù)掛鉤、可自由調(diào)節(jié)拆卸的玄關(guān)柜儲(chǔ)物空間、隱藏設(shè)計(jì)的配電箱、可折疊增大儲(chǔ)物空間的廚房、配備凈水裝置的廚房水臺(tái)、智能裝修系統(tǒng)等。交付標(biāo)準(zhǔn)中包含多樂(lè)士乳膠漆、馬可波羅或同檔次品牌的瓷磚、方太或同檔次品牌的廚房家具等，整體裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。
地段優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目位于奧體中心東側(cè)，未來(lái)國(guó)際會(huì)展中心核心位置。交通路網(wǎng)密集，周邊有地鐵6號(hào)線(xiàn)加持，便捷度高。項(xiàng)目自帶的會(huì)展中心、國(guó)際酒店、商業(yè)綜合體等配套，能有效補(bǔ)足周邊商業(yè)資源不足的問(wèn)題，促進(jìn)宜居環(huán)境提升。距離地鐵6號(hào)線(xiàn)奧體中心北站不足1km，未來(lái)地鐵帶來(lái)的城市紅利能有效輻射項(xiàng)目自身。然而，項(xiàng)目旁邊大型公共配套如會(huì)展中心、奧體中心等，有活動(dòng)時(shí)堵車(chē)嚴(yán)重、無(wú)活動(dòng)時(shí)荒無(wú)人煙，長(zhǎng)期處于這種狀態(tài)。項(xiàng)目周邊公園資源較少，僅有徐州奧體中心體育公園，基本滿(mǎn)足日常鍛煉需求。大型商業(yè)綜合體較為欠缺，需依賴(lài)2km外的美的廣場(chǎng)。
公共交通方面，項(xiàng)目毗鄰主干道，距離地鐵6號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）奧體中心北站1.0km內(nèi)，步行約10分鐘即可到達(dá)。周邊公交線(xiàn)路較少，通勤度較低。
教育資源方面，項(xiàng)目自帶2所12班幼兒園，周邊有新元小學(xué)、徐州市新元中學(xué)、徐州市體育中學(xué)、太行路小學(xué)、徐州市青年路小學(xué)綠地商務(wù)城分校、徐州一中等學(xué)校，教育資源豐富。小區(qū)規(guī)劃有幼兒園，方便業(yè)主小孩上學(xué)。項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)教育資源較為優(yōu)質(zhì)，新元中學(xué)后期會(huì)引進(jìn)徐州一中的師資，教育質(zhì)量得到大幅改善。
對(duì)比同區(qū)域樓盤(pán)，綠地淮海國(guó)博城性?xún)r(jià)比高、發(fā)展?jié)摿Υ?。?nèi)部配套完善，獨(dú)立性強(qiáng)；周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，距離地鐵近，未來(lái)能享受地鐵紅利。然而，周邊生活設(shè)施薄弱，存在生活氣息不足的問(wèn)題。項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況火熱，預(yù)計(jì)會(huì)存在一定的購(gòu)買(mǎi)難度。
開(kāi)發(fā)商徐州淮展置業(yè)有限公司品牌影響力強(qiáng)，作為進(jìn)駐徐州較早的品牌房企，旗下產(chǎn)品在東區(qū)與東南區(qū)具有較高的知名度。綠地集團(tuán)作為全國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，綜合實(shí)力強(qiáng)勁，品牌影響力大，這在一定程度上會(huì)加大樓盤(pán)的隱形價(jià)值。總體而言，綠地淮海國(guó)博城在項(xiàng)目配套、教育資源、地段優(yōu)勢(shì)等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)，但周邊生活設(shè)施不足是一個(gè)需要注意的問(wèn)題。
