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買公寓需要注意什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:56:14
1、房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類房屋高一些，所以它并不適合長(zhǎng)期居住，大多數(shù)房主都會(huì)把公寓房出租了，所以這個(gè)房屋地段就十分重要，如果未來想要轉(zhuǎn)手的話，好的地段也更加容易賣出去，所以一定要選好的地段購(gòu)買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。
2、開發(fā)商品牌：從開發(fā)商的品牌來說，它一定程度上也代表了房屋的質(zhì)量水平，一般來說，致命的大開發(fā)商不管在房屋的質(zhì)量或是戶型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開發(fā)商靠譜許多，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會(huì)更有保障一些。另外購(gòu)房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。
3、可選精裝房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精致的房屋，這恰好也是它的重要賣點(diǎn)，現(xiàn)在許多年輕人就喜歡這樣精致的小房子，適合一兩個(gè)人居住，如果對(duì)于這類小面積房不知道要怎么設(shè)計(jì)裝修，就可以選擇精裝房。大家在選房子的時(shí)候可以選一些精裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會(huì)根據(jù)公寓的特點(diǎn)來裝修設(shè)計(jì)。
公寓和住宅的差別有哪些
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓與住宅之間比較大的差別就是它們產(chǎn)權(quán)年限的不同，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限都是和房屋的土地性質(zhì)有關(guān)的，出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。
2、落戶規(guī)定不同：有很多的購(gòu)房者都是打算在自己買房之后去辦理落戶的，但是如果購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候購(gòu)買的房子是公寓，那么購(gòu)房者是不能去辦理過戶的，這也是購(gòu)買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，大家在購(gòu)買房屋之前可以了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/p>
3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：水電費(fèi)是大家在日常生活中都需要去繳納的費(fèi)用，但是對(duì)于購(gòu)買了公寓或者是住宅的人來說，公寓與住宅之間在水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)方面也是有差別的，住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業(yè)屬性，所以住宅和公寓在水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上也是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。
