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房屋裝修質(zhì)量糾紛到底需不需要進(jìn)行鑒定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:53:37
原告于2004年2月購買某小區(qū)商品房一套，在2004年6月入住時(shí)原告發(fā)現(xiàn)樓上住戶即被告正在進(jìn)行裝修。原告稱發(fā)現(xiàn)被告的裝修工人在起居室、餐廳、門廳、廚房、衛(wèi)生間等樓板上鋪墊水泥沙漿連瓷磚共厚9至10厘米，這一厚度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過被告與物業(yè)管理公司簽訂的《裝修管理責(zé)任書》中所規(guī)定的地面只準(zhǔn)做5厘米建材裝修的規(guī)定。同時(shí)原告自己計(jì)算后認(rèn)為．被告的裝修比原設(shè)計(jì)規(guī)定的樓板裝修每平方米不準(zhǔn)超過68公斤荷載多出120至140公斤，隨著時(shí)間積累樓板內(nèi)的鋼筋因荷載超重，拉伸變細(xì)或向下彎曲，難免導(dǎo)致地震時(shí)抗震裂度降低造成生命危害?；谏鲜隹紤]，原告起訴到人民法院，要求被告將違法裝修后的地面拆除，排除妨礙。原告在法院審理時(shí)不同意做鑒定，在這種情況下，法庭以原告證據(jù)不足駁回起訴。
依法分析
本案中原告的敗訴主要是因?yàn)樽C據(jù)不足，這一方面是他不知道要進(jìn)行鑒定，另外一方面是他對鑒定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足。
為什么要進(jìn)行鑒定呢?本案中，關(guān)于房屋的安全是否受到損害不是原告目測的地面裝修厚度和自己計(jì)算的荷載數(shù)值能夠說明的，也不是被告自己認(rèn)為安全就能解釋的，這需要專業(yè)技術(shù)人員用科學(xué)的方法、使用專門的儀器、經(jīng)過嚴(yán)格的計(jì)算才能得出結(jié)論。原告不了解這些，主觀認(rèn)為被告的裝修給自己造成妨礙而沒有鑒定結(jié)論作為依據(jù)導(dǎo)致了敗訴的結(jié)果。
鑒定會有哪些經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)呢?一是鑒定費(fèi)的承擔(dān)，二是由于鑒定造成的經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)。一旦進(jìn)行鑒定，提出鑒定的當(dāng)事人要墊付鑒定費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用由鑒定機(jī)關(guān)收取，金額不確定。在約定好時(shí)間后，當(dāng)事人各方和審判人員、委托的鑒定人員到現(xiàn)場進(jìn)行勘驗(yàn)，然后經(jīng)過分析作出鑒定結(jié)論，這個(gè)結(jié)論就是案件判決的主要依據(jù)。以本案為例，原告提出鑒定，在墊付鑒定費(fèi)后，質(zhì)量鑒定中心接受法院委托進(jìn)行鑒定，通過查閱圖紙和現(xiàn)場勘驗(yàn)，最終得出鑒定結(jié)論如果對原告不利，那么原告就要承擔(dān)鑒定費(fèi)，如果鑒定結(jié)論對被告不利，那么被告就要承擔(dān)鑒定費(fèi)。同時(shí)，由于建筑安全鑒定要對房屋地面進(jìn)行取樣分析，不可避免地會對房屋造成損害，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失有時(shí)是很大的，這一經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)同鑒定費(fèi)的分擔(dān)一樣，也要依照鑒定結(jié)果來分擔(dān)。原告對進(jìn)行鑒定會有多大經(jīng)濟(jì)損失估計(jì)不足，一時(shí)不能下決心鑒定，但是法庭不能以原告的主觀判斷作為依據(jù)。
技巧提示
在遇到房地產(chǎn)方面的問題要訴諸法律的時(shí)候，不妨先找專家咨詢一下，法律問題找律師，建筑問題找建筑師，裝修問題找家裝協(xié)會，千萬不要自己解決問題，一來自己對專業(yè)問題研究不深，理解難免有偏差，二來專家作出的結(jié)論才可能作為處理問題的依據(jù)。關(guān)于是否進(jìn)行鑒定的問題，我們認(rèn)為如果雙方不能協(xié)商一致而訴諸法律，為了查清事實(shí)明確責(zé)任，還是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
