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新房退房流程是怎樣的
發(fā)布時間：2025-05-12 01:29:16
現(xiàn)在大部分的購房者買的房子都是期房，由于在樓盤開盤的時候開發(fā)商一般做的優(yōu)惠活動力度會比較大，所以很多購房者會選擇這個時候去挑選房屋。
正是由于開盤的時候人會很多，購房者都想挑到最好的位置，這就會造成當(dāng)時選房子的時候是比較沖動的，等付完首付之后或者是交完定金之后便想退房，但是這個時候開發(fā)商方面是不會那么輕易就會同意的，那么購房者就需要了解一些新房退房如何辦理的相關(guān)內(nèi)容了。下邊就由小編給大家介紹一下。
一、看是否符合退房的相關(guān)條件
目前根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。
例如購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確了交房的時間，但是開發(fā)商卻沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施與當(dāng)初開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達(dá)內(nèi)容不相符，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法與開發(fā)商解除合同。
所以購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。
如果是存在這方面的條款，那么購房者便可以依法辦理。如果購房者起訴的話，就需要有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做為證據(jù)，同時一定也會得到法院的支持。
二、協(xié)商不成的話再訴訟
購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者最好還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣的話不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能節(jié)省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這整個過程是非常浪費(fèi)時間的，一般來說開發(fā)商是耗得起的，但是購房者就盡量不要擔(dān)這個風(fēng)險了。
如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能夠使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房的要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有得到很滿意的結(jié)果的話，購房者便可以選擇起訴。
還有一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那么這種情況下就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。
比如購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定的結(jié)果是可以修復(fù)的，對房屋主體沒有影響的話，那么這種情況就不屬于是法定條件，法院也不會支持購房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)的話，對房屋的主體有影響，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的，同時會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。
三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。
如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要支付相應(yīng)的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金貸款的話，那么處理起來相對就復(fù)雜些了。
開發(fā)商要先把首付部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，同時開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數(shù)額的利息。
