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loft公寓什么意思
發(fā)布時間：2025-05-12 09:00:36
1、loft風(fēng)格是種大膽奔放的裝飾設(shè)計風(fēng)格卻有著很多其他設(shè)計風(fēng)格所無法具備的特點，如：分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間燈光，loft風(fēng)格裝飾通常在保留了工廠原本的簡陋裝飾的同時，又加上了家居裝飾的時尚元素，loft風(fēng)格創(chuàng)意裝飾就是這樣打造出來的了。
2、loft公寓一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。一般設(shè)計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
3、另一方面，此類建筑往往樂于暴露，甚至刻意炫耀現(xiàn)澆水泥梁柱結(jié)構(gòu)，或?qū)⒏黝惞I(yè)殘留物審美化，這正好證明了再利用這些工業(yè)建筑的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。機器、水泥、管道，對他們來說已經(jīng)不再意味著緊張和壓抑，不再是單調(diào)與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個性和酷。
4、“細節(jié)方面，各地的loft建筑大量運用玻璃和鋼質(zhì)框架外挑結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致內(nèi)外景觀的互相滲透，這除了務(wù)實的采光設(shè)計，更包含對周邊的相類環(huán)境的認同態(tài)度，也標志著生活在其間人的生活狀態(tài)本身的非私秘色彩。
loft公寓有升值空間嗎?
一、LOFT公寓的優(yōu)點：
1、LOFT公寓第一個優(yōu)點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數(shù)年輕人心動的原因。開發(fā)商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯覺。
2、其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的空間。
3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點，這對于很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當?shù)貞艨凇o交夠社保)”青年來說，是個福音。
4、但是，相對于LOFT公寓的優(yōu)點，它的缺點也相當突出。
二、LOFT公寓的缺點：
1、40年產(chǎn)權(quán)，升值空間低根據(jù)最新物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個未知數(shù)。另外，相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發(fā)現(xiàn)周邊房價已經(jīng)漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。
2、不能落戶眾所，商業(yè)公寓是不能落戶，也不能享受該區(qū)的學(xué)位房的。
3、公攤面積大復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。
4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。
