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法律主觀：

一樓帶小院國(guó)家規(guī)定：只要是在你的住宅基地使用范圍內(nèi)，那么一樓的小院就是屬于你的，法律對(duì)此并沒(méi)有限制。通常房產(chǎn)證上會(huì)附有房屋的整個(gè)平面圖，平面圖上有畫(huà)院子的話，那么一樓的院子連同房子一起屬于你。如果沒(méi)有的話，小院就是公共部位，應(yīng)屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。