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農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)證面積的標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:57:37
農(nóng)村房屋建筑面積是按照建筑物外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，按每層外邊線包圍的建筑物計(jì)算。如果是單層的農(nóng)村房屋，建筑面積均按一層計(jì)算；如果是兩層農(nóng)村房屋，建筑面積計(jì)算就計(jì)算兩層樓的外墻線包圍的面積，不封閉陽臺(tái)面積只計(jì)算一半。若房屋內(nèi)部帶有閣樓，也要計(jì)入建筑面積。
房屋面積和宅基地面積還是有所區(qū)別的，房屋面積指的是宅基地上建筑物面積的總和，而宅基地面積是指這塊宅基地上建筑物占地面積加上和宅基地之間的空壩面積總和。
農(nóng)村建房申請(qǐng)流程有：
1、首先有建房戶提出申請(qǐng)，填寫農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表等；
2、給當(dāng)?shù)厮诖迕裎瘑T會(huì)簽署意見并加蓋公章；
3、再由當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；
4、由鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；
5、接下來還要報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；
6、縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證等；
7、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；
9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；
10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
法律依據(jù)：
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75_以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100_以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110_以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125_以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15_；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35_。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20_以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。
