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買房時(shí)，不規(guī)整、結(jié)構(gòu)不合理的房型、采光和通風(fēng)不佳的房型、以及噪音較大的房型不能買。

詳細(xì)解釋如下：

不規(guī)整、結(jié)構(gòu)不合理的房型：不規(guī)整的房型，如三角形、多邊形等異形房型，可能存在空間利用困難，裝修時(shí)難以處理，家具擺放也可能不協(xié)調(diào)。結(jié)構(gòu)不合理的房型，如房間功能分區(qū)不明確，動(dòng)靜混雜，私密性得不到保障，這樣的房型居住舒適度較差，不宜購買。

采光和通風(fēng)不佳的房型：買房時(shí)一定要注意房型的采光和通風(fēng)情況。若房間光線暗淡，通風(fēng)不良，會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空氣不流通，濕度不易調(diào)節(jié)，長(zhǎng)期居住可能對(duì)健康產(chǎn)生影響。此外，采光不佳還可能使房間顯得陰暗，降低居住的愉悅感。

噪音較大的房型：臨近交通要道、工地或娛樂場(chǎng)所的房源可能會(huì)受到噪音污染。噪音過大的房型不僅影響居住者的休息和睡眠，還可能影響情緒和健康。在購買時(shí)，如果房源處于噪音源附近，應(yīng)仔細(xì)考慮其噪音影響及是否有有效的隔音措施。

購買房產(chǎn)時(shí)，除了以上幾種房型需特別注意外，還應(yīng)綜合考慮地理位置、周邊環(huán)境、交通便捷性、生活配套設(shè)施等因素。選擇房型合理、采光通風(fēng)良好、噪音小的房子，才能確保居住舒適，物有所值。