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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同，原則上是無(wú)效的。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，出賣(mài)人返還房款及賠償相應(yīng)的裝修添附損失，買(mǎi)房人騰退房屋，應(yīng)無(wú)爭(zhēng)議。

一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)非法。

1、2011年11月，國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

2、2012年8月，國(guó)土部、住建部還專(zhuān)門(mén)下發(fā)《關(guān)于遏制違法建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的通知》，明確提出“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地不得予以確權(quán)登記。

二、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

1、《合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

2、《土地管理法》第四條明確規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地制度管制制度；國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途；使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

建設(shè)、銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”正是違背土地利用總體規(guī)劃、擅自改變土地用途而違法建設(shè)的典型，嚴(yán)重?cái)_亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害國(guó)家利益及社會(huì)公共利益，買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)屬無(wú)效。

三、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效之后的處理原則

《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

因此，出賣(mài)人返還房款及賠償相應(yīng)的裝修添附損失，買(mǎi)房人騰退房屋，應(yīng)無(wú)爭(zhēng)議。