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新房交房怎么驗(yàn)收新房面積
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 16:02:40
新房交房驗(yàn)收新房面積的方法是：一、測(cè)量計(jì)算法，所謂測(cè)量計(jì)算法是在新房交房的時(shí)候，通過(guò)測(cè)量的方式來(lái)計(jì)算房子的面積，而且計(jì)算的面積不僅包括室內(nèi)面積，還要包括公攤面積和建筑面積；二、公式計(jì)算法，公式計(jì)算法相對(duì)簡(jiǎn)單，是在獲得建筑圖紙的基礎(chǔ)上，通過(guò)公式得出公攤面積，然后計(jì)算得知家庭面積。
1、測(cè)量計(jì)算法
在新房交房之后便迎來(lái)了驗(yàn)收的階段，但為了確保新房的預(yù)售面積和實(shí)際面積相等，可以在驗(yàn)收的時(shí)候?qū)Ψ孔用娣e進(jìn)行計(jì)算，而計(jì)算的方式有兩種，分別是測(cè)量計(jì)算法和公式計(jì)算法。所謂的測(cè)量計(jì)算法也是比較笨拙的形式，就是在驗(yàn)收新房時(shí)通過(guò)測(cè)量的方法計(jì)算出所有房間的尺寸和面積，然后將所有的面積加在一起，看看室內(nèi)的真實(shí)面積是多少。
但由于計(jì)算得出的面積僅僅只是室內(nèi)面積，還要包含公攤面積和建筑面積，所以也要把所有墻體的尺寸測(cè)量出來(lái)，把公攤面積也測(cè)量出來(lái)，最終通過(guò)相加的方式得出總建筑面積。
2、公式計(jì)算法
公式計(jì)算法則是相對(duì)簡(jiǎn)單的一種形式，是在獲得建筑圖紙的基礎(chǔ)上，通過(guò)計(jì)算公式的方法將公攤面積得出來(lái)，然后計(jì)算出家庭的實(shí)際面積即可。
首先在得到建筑圖紙之后，通過(guò)圖紙上面的數(shù)字能看出所有戶型的建筑尺寸，然而用建筑尺寸相乘便能得出房子的總建筑面積。之后看看每棟樓房中的住戶數(shù)量是多少，然后得出每個(gè)家庭的面積即可。如果還想計(jì)算出真實(shí)的室內(nèi)面積，也可以測(cè)量其中的公攤面積，然后除以總住戶數(shù)得出每個(gè)家庭的公攤比例即可。
新房驗(yàn)收要關(guān)注的是哪些方面
1、墻面部分
在針對(duì)墻面部分進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，可以拿一個(gè)小錘子對(duì)墻面進(jìn)行敲擊，看墻面上的空鼓比例有多少，倘若空鼓的比例能控制在5%以內(nèi)則表示合格。
2、轉(zhuǎn)角部分
可以自己找一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的90度陰陽(yáng)角，在驗(yàn)收新房時(shí)將陰陽(yáng)角放置在墻角的部位上，以此來(lái)觀察墻角的垂直情況。
3、洞口部分
洞口的部分包含的是兩個(gè)方面，一個(gè)是門(mén)洞的部分，一個(gè)是窗洞的部分。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的規(guī)定，無(wú)論是門(mén)洞或穿洞都不可以在裝修中進(jìn)行改動(dòng)，如果在驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)窗洞或門(mén)洞有不垂直的地方，可以要求退房或事前維修，否則后期的裝修難度會(huì)更大。
4、水電方面
線路方面的檢查要求較低，只要將總電閘開(kāi)啟，并把所有室內(nèi)的燈具打開(kāi)，看其通電情況是否正常即可。而針對(duì)水路方面的檢查，則需要觀察所有的水管是否漏水，所以需要經(jīng)歷1~2天的閉水試驗(yàn)才算。
