發(fā)布時(shí)間:2025-05-11 13:24:07
物業(yè)可以干涉業(yè)主封包陽(yáng)臺(tái)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
這個(gè)需要看那邊封陽(yáng)臺(tái)時(shí)候的裝修情況。正常來(lái)說(shuō),物業(yè)不會(huì)干涉業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)。不過(guò)會(huì)有相應(yīng)的規(guī)范。就是如果不是按照物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)封陽(yáng)臺(tái),需要一些防護(hù)欄等措施。不是說(shuō)業(yè)主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全,物業(yè)統(tǒng)一做的,會(huì)有安全評(píng)估。單獨(dú)自己做的,如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),出了事故,物業(yè)還得擔(dān)責(zé)任,肯定不會(huì)讓自己隨便裝修。
物業(yè)沒(méi)有權(quán)力要求業(yè)主的封窗樣式的,因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系,物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過(guò)程中,無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制性的管理和制約。而且業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人,有權(quán)根據(jù)自己的需要決定是否對(duì)住宅的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉,除非業(yè)主在封閉陽(yáng)臺(tái)的過(guò)程中侵害到了其他業(yè)主的利益,或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。