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房屋買賣交易流程
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 22:09:15
房子在進(jìn)行買賣的過程中，一定要按照正確的流程和步驟進(jìn)行操作和交易，這樣才能夠保證自己房子信息的真實(shí)性以及房源歸屬性的問題，對(duì)于房屋買賣交易流程問題還是應(yīng)該要知道的，同時(shí)在進(jìn)行房子買賣的過程中也有很多相關(guān)事項(xiàng)是需要掌握，那么下面就為您介紹。
房子在進(jìn)行買賣的過程中，一定要按照正確的流程和步驟進(jìn)行操作和交易，這樣才能夠保證自己房子信息的真實(shí)性以及房源歸屬性的問題，對(duì)于房屋買賣交易流程問題還是應(yīng)該要知道的，同時(shí)在進(jìn)行房子買賣的過程中也有很多相關(guān)事項(xiàng)是需要掌握，那么下面就為您介紹一下，房屋買賣有什么要注意的。
房屋買賣交易流程 ？
1、簽訂交易認(rèn)購書
2、簽訂買賣交易契約
3、預(yù)售登記房屋
交納印花稅。買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產(chǎn)權(quán)房屋過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
房屋買賣有什么要注意的 ？
1、咨詢、了解信息
對(duì)于房屋買賣的雙方來說，了解信息是步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、尋找房源
3、找到房源之后實(shí)地去看房
選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
4、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
5、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
6、辦理貸款
對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、完成交易
買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房子在進(jìn)行買賣或者是在進(jìn)行交易的過程中都是應(yīng)該要去準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并且去相應(yīng)的部門，按照房屋買賣交易流程去進(jìn)行操作，這樣才能夠保證安全同時(shí)在進(jìn)行房屋買賣的過程中，有關(guān)于房屋買賣有什么要注意的也是非常的重要，只有注意了這些相關(guān)事項(xiàng)才能夠保證自己的利益不受到侵犯。
