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鄭州的限購政策以及新版征信對您購房的影響
發(fā)布時間：2025-05-12 01:02:19
目前鄭州限購放松，具體如下：
01新舊變化
舊版征信：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方征信不體現(xiàn)負債。
新版征信：作為共同借款人，雙方征信均體現(xiàn)負債。
產(chǎn)生影響：今后夫妻雙方所購房屋，離婚后，非主貸人再次買房屬于有房有貸，首付80%，離婚后無法低首付購房。
02新舊變化
舊版征信：征信更新時間長達一個月或更久。
新版征信：要求各機構(gòu)在采集時點T+1向征信中心報送數(shù)據(jù)。
產(chǎn)生影響：想利用銀行征信更新緩慢的時間差，去并發(fā)申請貸款越來越行不通了。
03新舊變化
舊版征信：車位貸款、裝修貸款等實質(zhì)為大額信用卡分期，征信體現(xiàn)信用卡，不體現(xiàn)分期金額。
新版征信：新版征信，體現(xiàn)分期時間和分期金額，更加細化。
產(chǎn)生影響：以前體現(xiàn)名目，不體現(xiàn)負債，未來體現(xiàn)負債，對于申請房貸，需要更多流水來抵消負債。
04新舊變化
舊版征信：個人信息記錄較少且完整度差。
新版征信：完整展示學歷信息、就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整，如：包含姓名、證件類型、證件號碼、個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。
產(chǎn)生影響：一網(wǎng)打盡個人信息，仿佛是求職簡歷。
05新舊變化
舊版征信：征信報告主要體現(xiàn)近二年的征信記錄情況。
新版征信：不良信息（例如：逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡的還款記錄）、逾期信息。
產(chǎn)生影響：時間更長，征信有效期內(nèi)的不良記錄保持更久，對于申請房貸有影響。
06新舊變化
舊版征信：征信記錄少量信息，房貸、銀行卡等。
新版征信：除借貸信息之外的更多信息納入征信，如：電信業(yè)務(wù)、自來水業(yè)務(wù)繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎勵等信息。
產(chǎn)生影響：征信記錄多樣化，更多的個人工作生活記錄被采納。
在鄭州認房又認貸：
①在鄭州限購區(qū)內(nèi)有住宅項目或貸款記錄（無論是否還清），按二套論
②在鄭州限購區(qū)內(nèi)無住宅項目，但在其他省市有未結(jié)清的貸款記錄，按二套論；已結(jié)清的貸款記錄，按首套論；
③在鄭州限購區(qū)內(nèi)無住宅項目且名下無貸款記錄，按首套論
