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安置房公攤面積有多少
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 13:36:28
房屋的面積計(jì)算關(guān)系著放假的計(jì)算，計(jì)入房?jī)r(jià)的包括哪些很多人都不太明白，實(shí)際面積，測(cè)繪面積以及公攤面積，聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些，但卻不知道實(shí)際上指的是什么，計(jì)入房?jī)r(jià)的包括哪些，有時(shí)候售房處還會(huì)在此做手腳，那么安置房的公攤面積是多少呢，國(guó)家是否對(duì)安置房的公攤面積有規(guī)定呢？
安置房公攤面積有多少
一、一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
二、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
2、高層的板樓住宅(78%——85%)
3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
4、多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積
國(guó)家是否對(duì)安置房公攤面積有規(guī)定
依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。
