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期房抵押就是把房產(chǎn)抵押給了金融機(jī)構(gòu)，無(wú)法使用租賃等。

期房抵押辦理有以下流程：

第一、辦理商品房預(yù)售登記。

第二、辦理商品房預(yù)售合同登記。

第三、辦理貸款抵押登記。

《擔(dān)保法》第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。