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買賣二手房之后的物業(yè)費(fèi)糾紛怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:27:12
買賣二手房之后發(fā)生物業(yè)費(fèi)糾紛有以下的辦法處理：找中介;依法拒絕繳納。因?yàn)樵谫徺I二手房的時(shí)候，一般是通過中介進(jìn)行購買的，所以出現(xiàn)問題，最好就是去找中介，然后就是物業(yè)費(fèi)這里也需要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
(1)找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。
房子對(duì)人們來說十分重要，它不僅僅是一份財(cái)產(chǎn)，也是人們居住的地方。現(xiàn)在很多人會(huì)買二手房，既方便又便宜，但是也會(huì)發(fā)生糾紛。
為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。買二手房，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生糾紛的問題其實(shí)在簽合同前就可以避免，即使住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)原房主物業(yè)欠費(fèi)，只要記住物業(yè)公司是沒有法律依據(jù)向現(xiàn)業(yè)主追繳的就夠了。
二手房的物業(yè)費(fèi)繳納是不歸買家管的，因?yàn)檫@是之前就產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，所以出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買家第一時(shí)間應(yīng)該是拒絕支付物業(yè)費(fèi)，然后再去找中介或者是賣家問清楚情況，讓其盡快處理這些問題。
