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長租公寓平臺連環(huán)“暴雷”我們該如何避坑
發(fā)布時間：2025-05-12 16:51:58
最近一段時間，包括杭州、上海的一些長租公寓的公司，又出現(xiàn)了資金斷裂，公司跑路的問題，很多剛剛交了一年，甚至兩年租金的人，剛住了兩天，然后資金追討無門，還被房東趕了出去，長租公寓這件事，我們其實最近兩三年暴雷特別多，但很多人想不明白，到底為什么會出現(xiàn)這樣一種暴雷頻發(fā)的狀況。
首先得澄清一個重要的概念，長租公寓其實是分為兩類的。
第一類是房地產(chǎn)開發(fā)商自己做的長租公寓，比如說萬科、旭輝，他們自己蓋了很多這種簡單的，適合單身青年或者小兩口用那種公寓房，蓋完之后，就用長期租賃的方式去經(jīng)營，都是自建自蓋，自己裝修，自己管理，自己運營。這一類的長租公寓，基本上不會出現(xiàn)暴雷的問題，因為這部分業(yè)務，在龐大的開發(fā)商體系當中，占的資金量是非常小的，這部分很安全。
第二類是以互聯(lián)網(wǎng)思維來玩，長租公寓的這批人，他們玩到后面把自己玩砸了。正常的商業(yè)模式，比如我是一長租公寓的經(jīng)營者，我應該怎么賺錢呢？我租一房子問房東要，你給我，我長租你，你一個月給我1000塊錢租金，然后到我手里的，我有幾個加值的增值工作，重新裝修給你弄的漂漂亮亮，特別溫馨。第二，我統(tǒng)一管理，有物業(yè)有管家，不用去直接跟房東去對了，馬桶堵了，不用去找房東，房東也不會找我。第三，還有我的品牌賦能在里面，聽起來特別好。按照這三個加持進來的服務之后，原來1000塊從房東那租的房子，我應該按照2000塊租出去，我這生意模式就轉(zhuǎn)起來了。這是一個正常的生意模式，但沒成想搞互聯(lián)網(wǎng)的人來玩這游戲，先融資借錢，先搶地盤，搶好地盤后吧競爭對手統(tǒng)統(tǒng)趕出去，然后再漲價，實際上是占用資金流，再去外面賺其他的。
所以還是記清楚，長租公寓可以去租，但一定要清楚，互聯(lián)網(wǎng)思維離他遠點，但如果房地產(chǎn)開發(fā)商自己做，特別大牌的房地產(chǎn)，你覺得他會倒嗎，這樣的項目還是可以去享受它的服務。
